2015年成人高考專(zhuān)升本民法物權(quán)復(fù)習(xí):抵押人的權(quán)利
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特別關(guān)注：2015年成人高考各地報(bào)名時(shí)間
抵押人的權(quán)利
(1)占有、使用、收益的權(quán)利
抵押人在其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對(duì)抵押物進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。這也就是抵押權(quán)為當(dāng)事人所最鐘愛(ài)的原因：一方面：
(2)處分權(quán)。包括
①轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的權(quán)利
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
?、诰蜆?biāo)的物再次設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)等擔(dān)保物權(quán)。即在不動(dòng)產(chǎn)之上仍然可以設(shè)定第二、第三順序的抵押權(quán)。就動(dòng)產(chǎn)之上除了可以設(shè)定第二、第三順位的抵押權(quán)之外還可以設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。
(3)出租抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利
不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定了抵押權(quán)之后，抵押人仍然可以將該財(cái)產(chǎn)予以出租，但是在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)租賃合同還未到期而且會(huì)妨礙到抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)的則抵押權(quán)人可以除去該租賃合同。不過(guò)若租賃合同成立在先，設(shè)定抵押權(quán)在后，那么該租賃又是房屋租賃合同，根據(jù)《合同法》買(mǎi)賣(mài)不怕租賃的原則，那么抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)不得除去租賃合同。
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