初級經濟師《房地產》真題單選60題

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　　1.房地產是指土地、建筑物及( )。

　　A.構筑物

　　B.其他地上定著物

　　C.其他建筑物

　　D.房屋

　　D【解析】房地產通俗地說是栺房屋和土地，或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產基本上與不動產同義，是不動產的俗稱，是指土地以及建筑物和其他土地附著物，是實物、權益和區(qū)位的結合體。

　　2.房地產與其他資產的最大區(qū)別是( )。

　　A.周圍環(huán)境、景觀固定不變

　　B.價格易受政府干預

　　C.所有制不同

　　D.位置不可移動

　　D【解析】房地產交易除了具有一般商品交易的共性，還有下列特點：①實物不發(fā)生空間位移;②交易活動主要在區(qū)域市場內進行;③交易存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場和新房市場同樣發(fā)達;⑥對中介服務依賴程度高;⑦與金融的關聯性大;⑧受法規(guī)政策約束強。

　　3.具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地稱為()

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.在建工程

　　D.熟地

　　D【解析】熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地。按照基礎設施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為"三通一平""五通一平"、"七通一平"等的土地。

　　4.下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。

　　A.金融機構

　　B.房地產估價機構

　　C.行政主管部門

　　D.律師事務所

　　C【解析】房地產市場的參與者包括房地產交易雙方、為交易雙方提供服務的房地產經紀機構和其他專業(yè)服務機構，以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中，其他專業(yè)服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產估價機構。選項C屬于房地產市場的管理者。

　　5.下列各項中不屬于特許經營特點的是()

　　A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

　　B.由同一公司所有，統(tǒng)一經營管理

　　C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

　　D.受許人需要支付權利使用費

　　B【解析】特許經營具有的特點：①(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權;②權利所有者授權其他人使用上述權利;③在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許的經營活動;④受許人需要支付權利使用費和其他費用。選項B屬于直營連鎖經營的特點。

　　6.按照現行法規(guī)，非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前( )年申請續(xù)期。

　　A.半

　　B.一

　　C.二

　　D.三

　　B【解析】住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該土地使用權外，應當予以批準。

　　7.非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者申請續(xù)期，需( )土地使用權出讓合同。

　　A.變更

　　B.重新登記

　　C.重新簽訂

　　D.自動延長

　　C【解析】按照現行法規(guī)，非住宅建設用地使用權屆滿。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂建設用地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等費用。

　　8.下列選項中，不屬于房地產經紀業(yè)務的是()。

　　A.房地產買賣代理

　　B.房地產租賃代理

　　C.舊房買賣代理

　　D.物業(yè)管理服務

　　D【解析】房地產經紀行業(yè)是指幫助房地產出售人、出租人尋找房地產購買人和承租人或者幫助房地產購買人和承租人尋找其欲購買、承租的房地產的活動。由此可以看房地產經紀業(yè)務包括了房地產的買賣、租賃代理，其中房地產經紀(行業(yè)屬于房地產中介服務行業(yè)，選項D屬于房地產服務行業(yè)。

　　9.購買人沒有明確的購買目的，看到周圍的人購買，自己也跟著購買的需求，即為( )。

　　A.消費需求

　　B.投資需求

　　C.投機需求

　　D.跟風需求

　　D【解析】選項A,消費需求，是購買房地產后自己使用的需求;選項B，投資需求，是購買房地產后以出租來獲得回報的需求;選項C，投需求，是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現在購買房地產，甚至出現瘋狂的搶購、囤積居奇;選項D,跟風需求，是購買人還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購買的需求。

　　10.下列選項中，不屬于工程建設的進度、成本與質量管理主要任務的是()。

　　A.組織管理

　　B.費用管理

　　C.質量管理

　　D.驗收管理

　　D【解析】工程建設的進度、成本與質量管理主要任務有：①組織管理;②費用管理;③進度管理;④質量管理;⑤合同管理。

　　11.()根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

　　A.贈送

　　B.協(xié)議出讓

　　C.招標出讓

　　D.拍賣出讓

　　D【解析】拍賣出讓國有建設用地使用權是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

　　12.下列不屬于商品房預售許可辦理的程序是()。

　　A.受理

　　B.公示

　　C.許可

　　D.登記

　　D【解析】商品房預售許可辦理的程序如下：①受理。材料齊全的，房地產管理部門當場出具受理通知書;材料不齊的，當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。②審核。③許可。房地產管理部門在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送房地產開發(fā)企業(yè)，并作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達商品房預售許可證。④公示。房地產管部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

　　13.住房公積金增值收益建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于()。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　C【解析】住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于60%，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)確定。

　　14.《中華人民共和國城市房地產管理法》第58條規(guī)定"國家實行房地產()制度"。

　　A.價格評估人員資格認證

　　B.價格審批

　　C.房地產估價師執(zhí)業(yè)資格

　　D.價格鑒證

　　A【解析】1994年7月5日公布的《城市房地產管理法》第三十三條規(guī)定"國家實行房地產價格評估制度"，第五十八條規(guī)定"國家實行房地產價格評估人員資格認證制度(《城市房地產管理法》于2007年8月3013作了修改。修改后，原第三十三條和第五十八條分別變成了第三十四條和第五十九條，內容未變)。這兩條規(guī)定，明確賦予了房地產估價法律地位，房地產估價成為國家法定制度。

　　15.我國城市市區(qū)的土地屬于( )。

　　A.國家所有

　　B.該城市所有

　　C.該城市政府所有

　　D.該城市全體公民所有

　　A【解析】城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定："城市的土地屬于國家所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l更明確規(guī)定:"城市市區(qū)的土地屬于國家所有。"這里所說的城市是指國家設立市建制的城市不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

　　16.為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設計的()要求。

　　A.環(huán)境

　　B.使用

　　C.經濟

　　D.美觀

　　A【解析】規(guī)劃設計是一項綜合性較強的工作。環(huán)境要求，要求居住區(qū)有良好的日照、通風等條件，防止嗓聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創(chuàng)造ー個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。

　　17.下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是()

　　A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質量

　　B.促進住房消費的增長，活躍住房消費市場

　　C.基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題

　　D.推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力

　　C【解析】住房公積金制度在推動住房制度改革、加快住房建設、擴大住房需求、促進經濟增長等方面發(fā)揮了巨大作用，主要表現為：①有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給提高職工居住質量;②促進住房消費的增長，活躍住房消費市場;③推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力;④有利于引導居民調整不合理的家庭生活消費結構，抑制通貨膨脹。

　　18.主要靠房地產經紀人員乃至機構的高層管理人員走出自己的機構，直接深入到各種場所與潛在客戶接觸來承接業(yè)務的房地產經紀機構經營模式是()。

　　A.單店經營模式

　　B.無店鋪經營模式

　　C.多店經營模式

　　D.連鎖經營模式

　　B【解析】無店鋪經營模式的房地產經紀機構并不依靠地產經紀人員乃至機構的高層管理人員走出自己的機構，直接深入到各種場所與潛在客戶接觸來承接業(yè)務。

　　19.住房公積金的使用范圍不包括( )。

　　A.管理中心的經營成本

　　B.職工個人對其住房公積金的使用

　　C.管理中心對歸集的住房公積金的運作

　　D.管理中心的業(yè)務支出和管理費用

　　A【解析】住房公積金是國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金，其使用范圍包括：①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業(yè)務支出和管理費用。

　　20.住宅小區(qū)開發(fā)建設的設施中，()費用應列入房地產開發(fā)成本。

　　A.小型商店

　　B.免費公共廁所

　　C.圖書經營部

　　D.大型超市

　　B【解析】房地產開發(fā)成本有：①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費，包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。選項B,免費公共廁所屬于公共服務設施建設費，應列入房地產開發(fā)成本。

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　　21.住房公積金貸款的基本程序不包括()。

　　A.借款人向住房公積金管理中心提出申請

　　B.住房公積金管理中心初審合格

　　C.住房公積金管理中心審批借款

　　D.簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)

　　B【解析】住房公積金貸款的基本程序包括借款人向住房公積金管理中提出申請、受托銀行初審合格、住房公積金管理中心審批借款、簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)、使用及償還貸款等。

　　22.住房公積金管理委員會履行的職責不包括()。

　　A.制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施

　　B.根據有關法律法規(guī)規(guī)定擬訂住房公積金的具體繳存比例

　　C.審批住房公積金歸集、使用計劃

　　D.負責收取住房公積金并進行集中管理

　　D【解析】住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行的職責有:①制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施;根據有關法律法規(guī)規(guī)定，擬住房公積金的具體繳存比例;③確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計劃;審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告。

　　23.住房公積金貸款的期限最長不超過()年。

　　A.20

　　B.25

　　C.30

　　D.35

　　C【解析】每筆公積金貸款期限最長不超過30年，并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的，貸款期限最長不超過30年，并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

　　24.不屬于房地產開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據有()。

　　A.容積率、建筑密度

　　B.綠地率、建筑高度

　　C.管線設置、公園個數

　　D.居住人口密度、建筑后退

　　C【解析】控制性詳細規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標，是房地產開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據。

　　25.建筑后退通常以后退距離的()進行控制。

　　A.上限

　　B.下限

　　C.上限或下限

　　D.上限和下限

　　B【解析】建筑后退是指在城市開發(fā)建設中，建筑物從規(guī)劃地塊邊界后退的距離，通常以后退距離的下限進行控制建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是：避免城市建設過程中產生混亂，保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離，保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等。

　　26.區(qū)分一項房地產交易是買賣還是出租，主要是看()。

　　A.是否轉移了房屋的所有權

　　B.是否簽訂了交易合同

　　C.款項的收取和支付方式

　　D.交易價格中是否包含地價

　　A【解析】房屋買賣和房屋租賃是房地產交易的重要形式。在房屋租賃中，房屋所有權人不轉移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現房地產的價值;房屋買賣則是將房屋所有權轉移給他人。因此，二者的區(qū)別主要在于是否進行了房地產所有權的轉移。

　　27.需要較長時間才能收回房地產投資的房地產經營方式是()。

　　A.租賃

　　B.按揭

　　C.預售

　　D.現售

　　A【解析】在房屋租賃中，房地產要經過多次交換，達到使用年限以后，房屋所有權人的房地產才從實物形態(tài)全部轉化為價值形態(tài);房地產買賣則是在買賣過程完成后，房屋所有權人擁有的房地產即從實物形態(tài)轉化為價值形態(tài)。因此，房屋租賃需要較長時間才能收回投資。

　　28.在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令退回。

　　A.省級土地管理部門

　　B.市級建設管理部門

　　C.市級規(guī)劃管理部門

　　D.縣及縣級以上人民政府

　　D【解析】在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。

　　29.適用于少數保密性很強的建設工程的招標方式是()。

　　A.公開招標

　　B.邀請招標

　　C.協(xié)議招標

　　D.電視招標

　　C【解析】目前房地產開發(fā)項目工程建設招標的方式主要有三種：公開招標、邀請招標、協(xié)議招標。協(xié)議招標，簡稱議標，適用于少數保密性很強的建設工程，或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程，由開發(fā)商直接邀請施工單位進行協(xié)商，確定工程的造價和工期。這種招標比邀請招標的適用范圍小，但參與議標的單位也不得少于2家。

　　30.關于房地產經紀人員的義務，下列說法錯誤的是()。

　　A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則

　　B.可同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務

　　C.向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業(yè)務

　　D.為委托人保守商業(yè)秘密

　　B【解析】房地產經紀人、房地產經紀人協(xié)理應當履行以下義務：①遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則;②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務;③向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業(yè)務;④為委托人保守商業(yè)秘密;⑤接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監(jiān)督檢查;⑥接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。

　　31.房地產交易的特點不包括()。

　　A.實物發(fā)生空間位移

　　B.交易活動主要在區(qū)域市場內進行

　　C.交易存在多層次性

　　D.買賣和租賃方式并存

　　A【解析】房地產交易除了具有一般商品交易的共性，還有下列特點：①實物不發(fā)生空間位移;②交易活動主要在區(qū)城市場內進行;③交易存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場和新房市場同樣發(fā)達;⑥對中介服務依賴程度高;⑦與金融的關聯性大;⑧受法規(guī)政策約束強。

　　32.將連鎖經營與特許經營相結合的經營模式稱為()。

　　A.直營連鎖經營

　　B.特許加盟經營

　　C.特許加盟連鎖經營

　　D.授權經營

　　C【解析】特許加盟連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店，而非像直營連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

　　33.關于收取不動產登記費的說法，正確的是()。

　　A.按件收取

　　B.按不動產的面積收取

　　C.按不動產的體積收取

　　D.按不動產價款的比例收取

　　A【解析】不動產登記費按件收取，登記機構不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

　　34.稅法規(guī)定的直接負有納稅義務的單位和個人稱為()。

　　A.納稅人

　　B.征稅對象

　　C.稅率

　　D.減免

　　A【解析】稅種的構成要素包括納稅人、征稅對象、稅率、減免。納稅人是納稅義務人的簡稱，也稱為納稅主體，是指稅法規(guī)定的直接負有納稅義務的單位和個人。

　　35.關于契稅基本特點的說法不正確的是()。

　　A.屬于財產稅

　　B.實行一次性征收

　　C.由土地、房屋權屬的承受人繳納

　　D.各地的稅率相同

　　D【解析】契稅具有以下基本特點：①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

　　36.居住人口密度等于( ).

　　A.建筑基底占地內的總人口數除以建筑基底占地面積

　　B.建設用地內的總人口數除以建筑基底占地面積

　　C.建設用地內的總人口數除以建設用地面積

　　D.建筑基底占地內總人口數除以建設用地面積

　　C【解析】居住人口密度：是指單位建設用地上容納的居住人口數，單位為"人/公頃"，即：居住人口密度=建設用地內的總人口數/建設用地面積。

　　37.按照企業(yè)所有制性質劃分，房地產開發(fā)企業(yè)分為()。

　　A.專門從亊土地和城市基礎設施開發(fā)的企業(yè)'和進行土地和地上述筑物綜合開發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)

　　B.外資房地產開發(fā)企業(yè)和內資房地產開發(fā)企業(yè)

　　C.公有制的房地產開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產開發(fā)企業(yè)

　　D.房地產開發(fā)專營公司和房地產開發(fā)項目公司

　　【解析】房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)，是依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。根據經營管理對象、注冊資金來源、企業(yè)所有制性質、企業(yè)功能等，可將房地產開發(fā)企業(yè)分為不同的類型。按照企業(yè)所有制性質劃分，房地產開發(fā)企業(yè)分為公有制的房地產開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產開發(fā)企業(yè)。

　　38.下列類型的房地產中，通常不會成為房地產經紀對象的是()。

　　A.寫字樓

　　B.住宅

　　C.廉租住房

　　D.房地產開發(fā)用地

　　C【解析】房地產經紀對象是房地產經紀活動的客體，包括各種類型的房地產，即不僅包括二手房，而且包括新建商品房;不僅包括住宅，而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋，而且包括房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)項目等。其中，二手住宅是房地產經紀最常見、最主要的對象。

　　39.按照房地產交易方式，房地產經紀業(yè)務分為()和房地產租賃經紀業(yè)務。

　　A.房地產買賣經紀業(yè)務

　　B.二手房經紀業(yè)務

　　C.居間業(yè)務

　　D.新建商品房經紀業(yè)務

　　A【解析】房地產經紀業(yè)務分類如下：①按照房地產經紀對象，房地產經紀業(yè)務分為二手房經紀業(yè)務和新建商品房經紀業(yè)務。②按照房地產經紀對象的用途，房地產經紀業(yè)務分為住宅經紀業(yè)務和非住宅經紀業(yè)務。③按照房地產交易方式，房地產經紀業(yè)務分為房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務。④按照房地產經紀服務方式，房地產經紀業(yè)務分為居間業(yè)務和代理業(yè)務。⑤按照房地產經紀服務內容，房地產經紀業(yè)務分為房地產經紀基本業(yè)務和房地產經紀延伸、業(yè)務。⑥綜合分類。目前常見的一種綜合分類是按照房地產經紀對象和交易方式，分為二手房買賣經紀業(yè)務、二手房租賃經紀業(yè)務和新建商品房銷售代理業(yè)務等。

　　40.土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。

　　A.更正登記

　　B.異議登記

　　C.預告登記

　　D.查封登記

　　B【解析】土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。對符合異議登記條件的，國土資源行政主管部門應將相關事項記載于土地登記簿，并向申請人頒發(fā)異議登記證明，同時書面通知土地登記簿記載的土地權利人。異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權。

　　41.稅率的種類不包括()。

　　A.比率稅率

　　B.個人稅率

　　C.累進稅率

　　D.定額稅率

　　B【解析】稅率。它是指對征稅對象的征收比例，是計算應納稅額的比率。主要有三種稅率，即比例稅率、累進稅率、定額稅率。

　　42.下列選項屬于財產稅的是()。

　　A.營業(yè)稅

　　B.土地增值稅

　　C.耕地占用稅

　　D. 印花稅

　　C【解析】按照稅種的類別劃分，我國房地產稅收可分為四大類：①貨物和勞務稅類，如營業(yè)稅等。②所得稅類，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。③財產稅類，如耕地占用稅、，城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅、契稅等。④其他稅收，如城市維護建設稅、印花稅等。

　　43.土地使用權轉讓不包括()。

　　A.出售

　　B.贈與

　　C.交換

　　D.農村集體土地承包經營權的轉移

　　D【解析】土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　44. 房地產估價的基本原則是( )。

　　A.合法原則

　　B.價值時點原則

　　C.獨立、客觀、公正原則

　　D.普適技術性原則

　　C【解析】房地產估價原則主要有以下6項：①獨立、客現、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④價值時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。可以把這些原則分為3個層次：①基本原則;②普適技術性原則;③特殊原則。其中，獨立、客觀、公正原則是房地產估價的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、價值時點原則、替代原則屬于普適技術性原則。謹慎原則是房地產抵押估價應遵守的原則，屬于特殊原則。

　　45.關于商品房預售許可辦理程序,下列說法錯誤的是()。

　　A.房地產開發(fā)企業(yè)規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門當場出具受理通知書

　　B.經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定

　　C.經審查，房地產開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門在受理之日起5日內，依法作出不予許可的書面決定

　　D.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱

　　C【解析】商品房預售許可辦理的程序包括：受理、審核、許可、公示。選項C應為受理之日起10日內。

　　46.二手房經紀業(yè)務的售后服務內容不包括()。

　　A.信息服務

　　B.改進服務

　　C.電話服務

　　D.跟蹤服務

　　C【解析】售后服務是房地產經紀機構提高服務，穩(wěn)定老客戶、吸引新客戶的重要環(huán)節(jié)。二手房經紀業(yè)務的售后服務內容主要包括三個方面：①信息服務，如為購買人提供裝修、家具配置、搬家等信息咨詢服務;②改進服務，即了解客戶對本次交易的滿意程度，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行必要的補救和改進;③跟蹤服務，即了解客戶是否有新的需求意向，并提供針對性的服務。如買了二居室住房的客戶，一段時間后可能又要買更大的住房等。這樣做，既能為客戶提供最大的便利也有助于今后業(yè)務的進一步開拓。

　　47.物業(yè)管理最基本、最重要的內容是()。

　　A.環(huán)境管理

　　B.房屋及設施設備管理

　　C.公共秩序維護管理

　　D.裝飾裝修管理

　　B【解析】公共服務的內容主要包括房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、裝飾裝修管理、檔案管理和客戶管理等。房屋及設施設備管理是指房屋及配套設施設備的日常運行維護和管理、大中小.修及更新改造。房屋及設施設備管理涉及面廣，技術含量高，關系到物業(yè)的正常運行和安全使用，是物業(yè)管理最基本、最重要的內容。

　　48.房地產市場是()。

　　A.全國性市場

　　B.全球性市場

　　C.跨地區(qū)市場

　　D.區(qū)域性市場

　　D【解析】由土地具有不可移動性，因此其交易只能在當地區(qū)城實現，因此房地產市場是區(qū)域性市場。

　　49.對土地和房屋實行一體化開發(fā)的行為是()。

　　A.土地開發(fā)

　　B.房屋開發(fā)

　　C.水電開發(fā)

　　D.房地產綜合開發(fā)

　　D【解析】按照房地產開發(fā)對象，可分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產綜合開發(fā)。房地產綜合開發(fā)是指對土地和房屋實行一體化開發(fā)的是一項綜合性的房地產開發(fā)經營活動。

　　50.一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)，注冊資本不低于()萬元。

　　A.100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　D【解析】一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元.

　　51.項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值是()。

　　A.建筑髙度

　　B.容積率

　　C.建筑密度

　　D.綠地率

　　B【解析】控制性詳細規(guī)劃中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑后退等控制性指標，是房地產開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據。容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。

　　52.房地產價格的形成條件不包括()。

　　A.有用性

　　B.稀缺性

　　C.波動性

　　D.有效需求

　　C【解析】房地產價格的形成條件有：有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說"有用經濟學上稱為使用價值;稀缺性是指物品的數量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它,是相對缺乏，而不是絕對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要--不但愿意購買而且有能力購買。

　　53.取得房地產開發(fā)用地的途徑不包括()。

　　A.通過市場購買取得

　　B.通過他人贈送取得

　　C.通過征收集體土地取得

　　D.通過城市房屋拆遷取得

　　B【解析】土地取得成本是指取得房地產開發(fā)用地所必要的支出。取得房地產開發(fā)用地的途徑可歸納為.以下3類通過市場購買取得。在完善、成熟的土地市場下，土地取得成本一般是由購買土地的價款和應當由買方(在此為房地產開發(fā)商)繳納的稅費構成;②通過征收集體土地取得。征收集體土地下的土地取得成本包括征地補償安置費用、相關稅費和土地使用權出讓金等土地有償使用費三個部分;③通過城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括房屋拆遷補償安置費用、相關費用和土地使用權出讓金等土地有償使用費三部分。

　　54.關于賣價、買價、成交價三者的關系，說法正確的是()。

　　A.賣價是站在買者的角度

　　B.買價是站在賣者的角度

　　C.買價指買者購買房地產時所愿意支付的最高價格

　　D.賣價和買價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格

　　D【解析】關于賣價、買價、成交價三者的關系：①賣價是站在賣者的角度，指賣者出售房地產時所愿意接受的價格;②買價是站在買者的角度，指買者購買房地產時所愿意支付的價格;③賣價和買價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。

　　55.所銷售的商品房的最低價格是()。

　　A.起價

　　B.標價

　　C.成交價

　　D.均價

　　A【解析】起價是指所銷售的商品房的最低價格。選項B,標價又稱報價、表格價，是商品房出售人在其價格表上標注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格;選項C,成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格;選項D,均價是所銷售商品房的平均價格，具體有標價的平均價格和成交價的平均價格。

　　56.異議登記申請人應在異議登記之日起()日內起訴。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　C【解析】異議登記申請人應在異議登記日起15日內起訴。如未起訴，或人民法院對其起訴不予受理，或人民法院對其訴訟請求不予支持，異議登記申請人或者土地登記簿記載的土地權利人可申請注銷異議登記。異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不予受理。

　　57.關于房屋及設施設備評價參考的指標公式，錯誤的是()。

　　A.房屋完好率=(完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積)/房屋總建筑面積x100%

　　B.危房率=危險房屋建筑面積/房屋總建筑面積x100%

　　C.設施設備完好率=完好設施設備數量/設施設備總數量x100%

　　D.危房率=房屋設備數量x(1-房屋完好率)xl00%

　　D【解析】房屋及設施設備評價參考的主要指標有房屋完好率、危房率和設施設備完好率。選項A,房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占'房屋總建筑面積的百分比;選項B、D,危房率是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比;選項C,設施設備完好率是指完好設施設備的數量占全部設施設備數量的百分比。選項D是錯誤的。

　　58.開辦圖書館、托兒所、幼兒園是專項服務中的()。

　　A.日常生活服務

　　B.商業(yè)服務

　　C.文教衛(wèi)體服務

　　D.社會服務

　　C【解析】專項服務的內容主要包括日常生活服務;②商業(yè)服務;③文教衛(wèi)體服務;④社會服務;⑤房地產中介服務和金融服務。其中，文教衛(wèi)體服務包括以下設施的配備和管理及活動的開展：開辦圖書館、托兒所、幼兒園、各類補習班、健身房、網球場，設立醫(yī)療站等。

　　59.房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅是指()。

　　A.放棄所有權

　　B.所有權消失

　　C.房屋滅失

　　D.房屋登記

　　C【解析】房屋所有權注銷登記ー般發(fā)生在房屋或房屋權利發(fā)生消滅或終止時權利人申請的登記，注銷登記屬于權屬登記的ー個種類6房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。放棄所有權是指房屋所有權人對所有權的拋棄。

　　60.土地登記的一般程序為()。

　　A.申請、記載于登記簿、受理、審查、發(fā)證

　　B.申請、受理、審查、記載于登記簿、發(fā)證

　　C.申請、審查、記載于登記簿、受理、發(fā)證

　　D.申請、受理、記載于登記簿、審查、發(fā)證

　　B【解析】土地登記的一般程序為申請、受理、審查、記載于登記簿、發(fā)證。

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