2014年初級會計職稱《初級經(jīng)濟法基礎(chǔ)》輔導(dǎo)：房地產(chǎn)的贈與

　　2014年初級會計職稱紙筆考試時間為10月25日、26日，為了讓初級會計職稱考生有更加充足的時間備考，環(huán)球網(wǎng)校精心為大家分享了初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》科目的基礎(chǔ)知識點，希望對廣大考生有幫助。

　　房地產(chǎn)的贈與

　　1.營業(yè)稅

　　(1)個人

　　一般情況下，個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。但是個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅(2013年教材未提及)：

　　(1)離婚財產(chǎn)分割;

　　(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　(3)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人;

　　(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　(2)單位

　　單位將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

　　2.土地增值稅

　　不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為包括兩種情況：

　　(1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”;

　　(2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與“教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)”。

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