2024年注會會計考點：第十四章租賃

本文為大家整理了2024年注會會計考點：第十四章租賃，本章為重要性一般的章節(jié)，主要考核客觀題和主觀題，最近3年考試分?jǐn)?shù)在2－10分。重要知識點有租賃概述、承租人的會計處理、出租人的會計處理等內(nèi)容。

2024年注會會計考點：第十四章租賃

【必考點1】租賃概述

(一)租賃的識別

1.適用范圍

本準(zhǔn)則適用于所有租賃，但下列各項除外：

(1)①承租人通過許可使用協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)、專利等項目的權(quán)利；②以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)

(2)出租人授予的知識產(chǎn)權(quán)許可

(3)勘探或使用礦產(chǎn)、石油、天然氣及類似不可再生資源的租賃

(4)承租人承租生物資產(chǎn)

(5)采用建設(shè)經(jīng)營移交等方式參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運營的特許經(jīng)營權(quán)合同

2.定義：租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。

3.租賃的構(gòu)成要素：

一項合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素：

(1)存在一定期間

(2)存在已識別資產(chǎn)

同時符合下列條件的，使用已識別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成一項單獨租賃：

①承租人可從單獨使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利；

②該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。

(3)資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對己識別資產(chǎn)使用權(quán)的控制

(二)租賃期

1.定義：是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間。

2.租賃期開始日：是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。如果承租人在租賃協(xié)議約定的起租日或租金起付日之前，已獲得對租賃資產(chǎn)使用權(quán)的控制，則表明租賃期已經(jīng)開始。

3.不可撤銷期間：

(1)基本原則：在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款約定確定可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間。

(2)判斷原則：

①雙方均有權(quán)終止：如果承租人和出租人雙方均有權(quán)在未經(jīng)另一方許可的情況下終止租賃，且罰款金額不重大，則該租賃不再可強(qiáng)制執(zhí)行。

②承租人有權(quán)終止：企業(yè)應(yīng)將該項權(quán)利視為承租人可行使的終止租賃選擇權(quán)予以考慮。

③出租人有權(quán)終止：則不可撤銷的租賃期包括終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間。

4.對租賃期和購買選擇權(quán)的重新評估

發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評估，并根據(jù)重新評估結(jié)果修改租賃期。

(三)租賃的分拆與合并

1.租賃的分拆：

(1)基本原則：

①合同中同時包含多項單獨租賃的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將合同予以分拆，并分別各項單獨租賃進(jìn)行會計處理。

②合同同時包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃和非租賃部分進(jìn)行分拆。

(2)條件：

同時符合下列條件，使用已識別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成合同中的一項單獨租賃：

①承租人可從單獨使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利。

②該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。

(3)賬務(wù)處理原則：

………………………………………真題演練………………………………………

【1-單選題】】甲公司于2×22年8月15日與乙公司簽訂設(shè)備租賃合同，甲公司當(dāng)日即從乙公司廠區(qū)取走該設(shè)備，并自行運輸，該設(shè)備于2×22年9月1日到達(dá)甲公司廠區(qū)，經(jīng)過必要的安裝和調(diào)試后，于2×22年10月1日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，乙公司在租賃合同中同意給予甲公司一段時間的免租期，從2×22年10月15日起開始計算租金。甲公司租入該設(shè)備的租賃期開始日是( )。(2023年)

A.2×22年8月15日

B.2×22年10月15日

C.2×22年10月1日

D.2×22年9月1日

【答案】A

【解析】租賃期開始日，是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。如果承租人在租賃協(xié)議約定的起租日或租金起付日之前，已獲得對租賃資產(chǎn)使用權(quán)的控制，則表明租賃期已經(jīng)開始。租賃協(xié)議中對起租日或租金支付時間的約定，并不影響租賃期開始日的判斷。因此本題租賃期開始日為2×22年8月15日，選項A正確。

【2-單選題】甲公司從乙公司租入一輛汽車，租賃期2年，租賃費用共計20萬元。同時乙公司還向甲公司派出一名司機(jī)，該名司機(jī)在租賃期內(nèi)按照甲公司的安排駕駛該租賃汽車。不考慮折現(xiàn)及其他因素，下列各項關(guān)于上述租賃交易會計處理的表述中，正確的是( )。(2021年)

A.乙公司按租賃準(zhǔn)則每月確認(rèn)租賃收入0.83萬元

B.甲公司按接受服務(wù)進(jìn)行會計處理

C.乙公司分拆租賃部分和非租賃部分，分別按租賃準(zhǔn)則和收入準(zhǔn)則

D.乙公司按收入準(zhǔn)則每月確認(rèn)服務(wù)收入0.83萬元

【答案】A

【解析】

選項BC：一項合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素：一是存在一定期間；二是存在已識別資產(chǎn)；三是資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對已識別資產(chǎn)使用權(quán)的控制。因此，選項BC錯誤。選項AD：該租賃整體為一項單獨租賃，故乙公司應(yīng)按照租賃準(zhǔn)則每月確認(rèn)租賃收入，確認(rèn)收入的金額=租賃費用/租賃期=20/24=0.83(萬元)。因此，選項A正確，選項D錯誤。

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