注會:《經(jīng)濟(jì)法》物權(quán)法用益物權(quán)復(fù)習(xí)三

　　(二)地役權(quán)的效力

　　1、地役權(quán)人有利用供役地及從事必要附屬行為的權(quán)利。

　　2、地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

　　3、地役權(quán)與其他用益物權(quán)之間的關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第162條、163條、167條的規(guī)定，地役權(quán)與其他用益物權(quán)之間的平衡采取下列方式：第一、土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。第二、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。第四、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

　　4、地役權(quán)的消滅。如果地役權(quán)人濫用地役權(quán)或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。

　　(三)地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別

　　在考試中，地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別是個難點，也是個重點，因此學(xué)習(xí)中應(yīng)特別注意：

　　1、相鄰關(guān)系實質(zhì)上是相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人行使權(quán)利的延伸或限制，而地役權(quán)是歸屬于需役地人的一種用益物權(quán)。

　　2、兩者的設(shè)立方式不同。相鄰關(guān)系是法定的，其不需要通過登記程序。而地役權(quán)通常是由當(dāng)事人各方通過合同約定設(shè)立，而且如果沒有經(jīng)過登記程序，不能對抗善意第三人。

　　3、地役權(quán)是為了提供方便，而不是必須設(shè)立的;而相鄰關(guān)系是必須設(shè)立的。

　　4、相鄰關(guān)系的產(chǎn)生一般都是無償?shù)?，而地役?quán)的一般都是有償?shù)摹?/P>

　　5、相鄰關(guān)系強(qiáng)調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰。

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