2009年注冊會計師《經(jīng)濟法》物權(quán)法十

　　4、共有物的處分及分割

　　(1)共有物的處分

　　根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)“占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人”同意。一個或幾個共有人未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，擅自對共有財產(chǎn)進行上處分的，對其他共有人不產(chǎn)生法律效力。如果其他共有人事后追認該行為，則該處分行為有效。如果轉(zhuǎn)讓的共有財產(chǎn)為動產(chǎn)，受讓人取得該動產(chǎn)時出于善意，可以按善意取得的原則處理。

　　(2)費用的承擔

　　對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

　　(3)共有財產(chǎn)的分割

　　對共有財產(chǎn)的分割可以采取三種方式：協(xié)議分割、實物分割、變價分割或作價補償。

　　5、共有的對外關(guān)系

　　根據(jù)《物權(quán)法》第102條的規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)，承擔連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

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