2009年注冊會計師《經(jīng)濟法》物權法十三

　　三、建設用地使用權

　　(一)概述

　　建設用地使用權，是指民事主體依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。建設用地使用權是從國家土地所有權中分離出來的一項民事權利。建設用地使用權獨立于土地所有權而存在。

　　(二)建設用地使用權的取得

　　建設用地使用權的取得方式有出讓、劃撥等方式。其中劃撥是無償取得使用權的方式，因此法律嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

　　《物權法》規(guī)定，凡是工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，都應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　建設用地使用取得還必須向登記機關辦理登記，登記是建設用地使用權設立的條件。

　　(三)建設用地使用權的流轉(zhuǎn)

　　權利人取得建設用地的使用權后，除法律另有規(guī)定的以外，有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。因此實際上建設用地使用權與建筑物所有權采取“房隨地走、地隨房走、房地一體”的流轉(zhuǎn)規(guī)則。

　　根據(jù)《物權法》第149條的規(guī)定，如果建設用地使用權用于住宅建設的，當住宅建設用地使用權期間屆滿的，可以自動續(xù)期。

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