2010年注會《稅法》輔導：土地增值稅法(8)

　　解答：

　　(一)確認收入

　　按轉讓產權合同取得收入4000萬元

　　(二)確定扣除項目

　　扣除項目金額=800+1500+(800+1500)×10%+220+(800+1500)×20%=3210(萬元)

　　(三)計算增值額

　　增值額=4000-3210=790(萬元)

　　(四)計算增值率轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　增值率=790÷3210×100%≈25%

　　(五)確定適用稅率

　　第一檔

　　(六)依據(jù)適用稅率計算應納稅額

　　應繳納土地增值稅=790×30%-3210×0=237(萬元)

　　【經(jīng)典例題】2005年

　　2004年某房地產開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得銷售收入1.4億元，已知該公司支付與商品房相關的土地使用權費及開發(fā)成本合計為4800萬元;該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息;該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產開發(fā)費用扣除比例為10%;銷售商品房繳納的有關稅金770萬元。該公司銷售該商品房應繳納的土地增值稅為(　)。

　　A.2256.5萬元

　　B.2445.5萬元

　　C.3070.5萬元

　　D.3080.5萬元

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)土地增值稅法計算方法與步驟，計算過程如下：

　　計算扣除金額=4800+4800×10%+770+4800×20%=7010(萬元);

　　計算土地增值額=14000-7010=6990(萬元);

　　計算增值率=6990÷7010×100%=99.7%，適用稅率為第二檔，稅率40%、扣除系數(shù)5%;

　　應納土地增值稅=6990×40%-7010×5%=2445.5(萬元)。

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