2010年注會(huì)《稅法》輔導(dǎo)：印花稅和契稅法(14)

　　五、稅收優(yōu)惠2

　　(一)契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

　　1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

　　4.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免。

　　5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　6.依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。

　　【經(jīng)典例題】 2003

　　下列各項(xiàng)中，可以享受契稅免稅優(yōu)惠的有(　)。

　　A.城鎮(zhèn)職工自己購買商品住房

　　B.政府機(jī)關(guān)承受房屋用于辦公

　　C.遭受自然災(zāi)害后重新購買住房

　　D.軍事單位承受房屋用于軍事設(shè)施

　　【答案】BD

　　(二)契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定

　　1.企業(yè)公司制改造

　　非公司制企業(yè)，整體改建為有限責(zé)任公司或股份有限公司，或者有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司的，對(duì)改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

　　非公司制國有獨(dú)資企業(yè)或國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且該國有獨(dú)資企業(yè)(公司)在新設(shè)公司中所占股份超過50%的，對(duì)新設(shè)公司承受該國有獨(dú)資企業(yè)(公司)的土地房屋權(quán)屬，免征契稅。

　　2.企業(yè)股權(quán)重組

　　進(jìn)一步支持國有企業(yè)改制重組，現(xiàn)將國有控股公司投資組建新公司有關(guān)契稅政策通知如下：

　　對(duì)國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份85%以上的，對(duì)新公司承受該國有控股公司土地、房屋權(quán)屬免征契稅。上述所稱國有控股公司，是指國家出資額占有限責(zé)任公司資本總額50%以上，或國有股份占股份有限公司股本總額50%以上的國有控股公司。

　　以出讓方式承受原國有控股公司土地使用權(quán)的，不屬于本通知規(guī)定的范圍。

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