注冊會計師：對外投資聯(lián)營的稅種分析
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聯(lián)營投資指投資企業(yè)為獲得聯(lián)營企業(yè)的權(quán)益所進行的投資，投資占被投資企業(yè)資本比例在20%以上(含20%)，且按權(quán)益法計算的投資企業(yè)。
在增值稅上，用貨物對外投資，需要視同銷售繳納增值稅。在消費稅上，用應(yīng)稅消費品對外投資，需要按最高銷售價格計算消費稅。在營業(yè)稅上，用不動產(chǎn)或無形資產(chǎn)對外投資，共擔風險，不用繳納營業(yè)稅。
土地增值稅按照下面的內(nèi)容完整掌握：
一、基本規(guī)定：對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，暫免征收土地增值稅。
二、特殊規(guī)定：
1、對以房地產(chǎn)作價入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，征收土地增值稅;
提示：即被投資方從事房地產(chǎn)開發(fā)的，則打破基本規(guī)定，按照特殊規(guī)定掌握，征收土地增值稅。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，征收土地增值稅;
提示：投資方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而且以其建造的商品房投資和聯(lián)營的，則也是打破基本規(guī)定，征收土地增值稅。
3、投資、聯(lián)營企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
提示：將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，當然屬于征收土地增值稅的征稅范圍了。
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