注冊會計(jì)師備考：投資性房地產(chǎn)的范圍

更新時(shí)間：2012-12-21 12:50:04 來源：|0

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　　投資性房地產(chǎn)的范圍：

　　(1)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　(2)已出租的土地使用權(quán)

　　(3)已出租的建筑物

　　注意：持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，為什么?

　　解答：建筑物是由一磚一瓦組成的，本身不具有太多的增值價(jià)值。值錢的實(shí)際是土地，如北京三環(huán)、四環(huán)等地理位置，土地的價(jià)格相當(dāng)昂貴，而偏遠(yuǎn)的郊區(qū)土地價(jià)格就相對低一些。所以持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，而持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

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