2018城鄉(xiāng)規(guī)劃師《規(guī)劃實務(wù)》：控制性詳規(guī)

控制性詳規(guī)

一、 查看相關(guān)數(shù)據(jù)

1、風(fēng)玫瑰

2、圖例：圖上標(biāo)識與圖例相符

3、比例尺：一般為1：1千---1：2千

4、成果 文本(附圖則)

5、資質(zhì)

6、道路坐標(biāo)

7、場地、道路的比例 總的用地比例

8、任務(wù)書的格式

二、 深度

1、用地性質(zhì)：分至小類進(jìn)行標(biāo)注，且按規(guī)范進(jìn)行分類

中、小學(xué)、郵政所、派出所歸屬居住用地，以居住為主的干休所歸入居住用地

其它公共設(shè)施用地：宗教活動場所、社會福利院。

露天礦歸入水域和其他用地。

村鎮(zhèn)公路用地應(yīng)歸入水域和其他用地。

電廠、煤氣廠計入工業(yè)用地。

殯葬設(shè)施用地屬市政公用設(shè)施。

綠地 公共綠地 公園

街頭綠地

生產(chǎn)防護(hù)綠地 園林生產(chǎn)綠地

防護(hù)綠地

公安局、分局歸入公共設(shè)施用地。

建設(shè)用地9大類，不包括水域和其他用地。

2、道路：到支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)變。

3、管線：走向、管徑、用地界線。

規(guī)定性指標(biāo)的控制。(性面密高退、容綠交停配)

1、用地性質(zhì)：標(biāo)明性質(zhì)代碼準(zhǔn)確

2、用地面積:適中、符合規(guī)模要求

規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)

Ⅰ：60.1-75.0(㎡/人 )

Ⅱ：75.1-90.0(㎡/人 )

Ⅲ：90.1-105.0(㎡/人 )

Ⅳ：105.1-120.0(㎡/人 )

規(guī)劃人均單項 居?。?8-28.0(㎡/人 )

建設(shè)用地指標(biāo) 道路廣場：7-15.0(㎡/人 )

工業(yè)：10.0-25.0(㎡/人 )

綠地(其中公共綠地)：105.1-120.0(㎡/人 )

規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 居住 20-32(%)

道路廣場8-15(%)

總60-70% 工業(yè) 15-25(%)

綠地 8-15(%)

3、建筑密度：居住小區(qū)<30%

4、建筑高度：與周邊協(xié)調(diào)、與指標(biāo)相符

5、綠地率：街頭綠地70%

6、交通出入口：符合規(guī)范

基地通道出口 距交叉口≥70M，距非交叉口的過街人行道、引橋、地鐵出入口邊緣≥5M， 距公交站臺≥10M。距公園、學(xué)校、兒童及殘廢人等建筑物出入口≥20M。基地通道坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接。

人口密集的建筑基地 基地至少一面臨城市道路、且≥L的1/6，至少有2個以上方向通向城市道路的出口，避免直對交叉口，前有空地，有綠化、停車。

7、停車泊位 公共中心：機動車0.3/100㎡ 非機動車0.3/100㎡

商業(yè)中心：機動車0.3/100㎡ 非機動車0.3/100㎡

集貿(mào)市場：機動車0.3/100㎡ 非機動車7.5/100㎡

醫(yī)院門診：機動車0.2/100㎡ 非機動車1.5/100㎡

酒店：機動車1.7/100㎡ 非機動車3.6/100㎡

8、配套公建 小學(xué)：服務(wù)半徑<500m，教學(xué)樓冬至日>2h的日照。12班：≥6000;18班：≥7000;24班8000。

<500m，教學(xué)樓冬至日><500m，教學(xué)樓冬至日>

中學(xué)：服務(wù)半徑<1000m，教學(xué)樓冬至日>2h的日照。18班：≥1100;24班：≥1200;30班1400。

<1000m，教學(xué)樓冬至日><1000m，教學(xué)樓冬至日>

托幼：接近公共綠地，服務(wù)半徑<300m，層高<3層，三班以下可混合，但出入口單獨，四班以上獨立設(shè)置。

配套公建 托兒所：4班：≥1200;6班：≥1400;8班≥1600。

幼兒園：4班：≥1500;6班：≥2000;8班≥2400。

醫(yī)院：10萬人設(shè)一所醫(yī)院 15000-25000 交通方便，環(huán)境較安靜地段。

公廁：每1000-1500戶一處。

垃圾轉(zhuǎn)運站：0.7-1K㎡設(shè)一處，每處>100㎡，與建筑物的間隔不應(yīng)小于5M。

公共停車場：設(shè)于居住區(qū)，小區(qū)人流集中地段。

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