城鄉(xiāng)規(guī)劃師《城鄉(xiāng)規(guī)劃原理》指導(dǎo):空房率


地區(qū)
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空房率
西方國(guó)家大城市,尤其是市區(qū)都有大量的空閑建筑。
1976年,美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)都市統(tǒng)計(jì)區(qū)出租單元的6%以上是空閑的,因?yàn)檫@種公寓每個(gè)單元只有三間以下的房間,又缺乏必要的設(shè)施。有些城市有錢(qián)人遷往郊外居住,他們?cè)诔莾?nèi)的房產(chǎn)既不賣(mài)掉,又不出租,即使出租,也因房租貴標(biāo)準(zhǔn)低而無(wú)人租用,所以成為空房。空房現(xiàn)象象溫疫一樣蔓延,并在地域上集中分布,有些城市的個(gè)別區(qū),空房率高達(dá)40%以上。
隨著有錢(qián)人外遷,城市中心成為窮人和少數(shù)民族集中的地區(qū)。這些人移進(jìn)城內(nèi),又缺乏住房,形成貧民窟。貧民窟房屋破舊,街道狹窄,處于缺乏服務(wù)或根本沒(méi)有服務(wù)的狀態(tài)。所以城市中心區(qū)出現(xiàn)了住房不足和空房率高并存的現(xiàn)象。
空房的集中,廢棄建筑的存在,造成土地使用的浪費(fèi),進(jìn)而影響城市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的各方面。由于人們不愿意搬回這些地區(qū),個(gè)別街區(qū)的更新受到阻礙。這樣,征收不到稅款,或所征稅款低于應(yīng)有水平,就減少城市的財(cái)政收入。空閑建筑還易于變成犯罪、越軌行為、吸毒的場(chǎng)所,給社會(huì)治安帶來(lái)危害。由于空房率高帶來(lái)上述不良后果,所以成為城市問(wèn)題。
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