2020年注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師《規(guī)劃原理》知識(shí)點(diǎn)指導(dǎo)：灰區(qū)
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灰區(qū)
在西方尤其是美國一些城市的某些區(qū)，常常集中有年代較老、比較破舊的住宅。這些住宅雖說不上現(xiàn)代化，但可以使用，在沒有拆除和建筑新房之前，稍加修繕就可以達(dá)到目前的居住標(biāo)準(zhǔn)。這類建筑集中的地區(qū)稱為“灰區(qū)”。
灰區(qū)存在的問題與城市其它地區(qū)不同。
①灰區(qū)一般是老年人集中區(qū)。他們的住房一般很大，但得不到適當(dāng)?shù)恼樟?，因?yàn)樗麄冊谶@里組建過自己的家庭，子女成家后都搬出去了。這些老年人在這些住宅中度過了大半生，并已經(jīng)付清了當(dāng)初買房時(shí)抵押的借款，因而不愿搬出去。但隨著年齡的增長，收入減少，個(gè)人活動(dòng)能力衰退，他們繼續(xù)維護(hù)自己的住宅是困難的。
②灰區(qū)的空房率較高。城市居民的服務(wù)需求與灰區(qū)住宅建設(shè)時(shí)的情況大不一樣?；覅^(qū)一般缺少娛樂設(shè)施、綠地和停車場。這些情況使人們對(duì)這里的住宅興趣銳減，從而造成較高的空房率。
③灰區(qū)多為貧民區(qū)。當(dāng)城市其它區(qū)進(jìn)行重建和拆除貧民區(qū)工程時(shí)，灰區(qū)成為無房貧民的自然避難所。
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