考試管理法規(guī)：城市規(guī)劃編制辦法實施細則5

第五章控制性詳細規(guī)劃

第二十八條 控制性詳細規(guī)劃需收集以下基礎資料：
（一）總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段已批準的規(guī)劃資料；
（二）土地利用現(xiàn)狀，用地分類至小類；
（三）人口分布現(xiàn)狀；
（四）建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產權、建筑面積、層數(shù)、建筑質量、保留建筑等；
（五）公共設施規(guī)模、分布；
（六）工程設施及管網(wǎng)現(xiàn)狀；
（七）土地經濟分析資料，包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等；
（八）所在城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特色等資料。
第二十九條 控制性詳細規(guī)劃文本的內容要求
（一）總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權限；
（二）土地使用和建筑規(guī)劃管理通則：
1.各種使用性質用地的適建要求；
2.建筑間距的規(guī)定；
3.建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；
4.相鄰地段的建筑規(guī)定；
5.容積率獎勵和補償規(guī)定；
6.市政公用設施、交通設施的配置和管理要求；
7.有關名詞解釋；
8.其他有關通用的規(guī)定。
（三）地塊劃分以及各地塊的使用性質規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設計要點；
（四）各地塊控制指標一覽表；
控制指標分為規(guī)定性和指導性兩類。前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是參照執(zhí)行的。
1.規(guī)定性指標一般為以下各項：
(1)用地性質；
(2)建筑密度（建筑基底總面積/地塊面積）；
(3)建筑控制高度；
(4)容積率（建筑總面積/地塊面積）；
(5)綠地率（綠地總面積/地塊面積）；
(6)交通出入口方位；
(7)停車泊位及其他需要配置的公共設施。
2.指導性指標一般為以下各項：
(1)人口容量（人/公頃）；
(2)建筑形式、體量、風格要求；
(3)建筑色彩要求；
(4)其他環(huán)境要求。
第三十條 控制性詳細規(guī)劃圖紙的內容要求
（一）位置圖。圖紙比例不限；
（二）用地現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/1000～1/2000，分類畫出各類用地范圍（分至小類），標繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設施現(xiàn)狀，必要時分別繪制；
（三）土地使用規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫出規(guī)劃各類使用性質用地的范圍；
（四）地塊劃分編號圖。圖紙比例1/5000，標明地塊劃分界線及編號（和本文中控制指標相對應）；
（五）各地塊控制性詳細規(guī)劃圖。圖紙比例為1/1000～1/2000，圖紙標繪以下內容：
1.規(guī)劃各地塊的界線，標注主要指標；
2.規(guī)劃保留建筑；
3.公共設施位置；
4.道路（包括主、次干道、支路）走向、線型、斷面，主要控制點坐標、標高；
5.停車場和其他交通設施用地界線；
必要時4、5兩項可單獨繪制。
（六）各項工程管線規(guī)劃圖。標繪各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點坐標和標高。