09城市規(guī)劃師輔導之控制性詳細規(guī)劃的編制

　　1. 控制性詳細規(guī)劃的編制程序

　　雖然控制性詳細規(guī)劃的編制程序尚未有統(tǒng)一的定式，但大體上可以按照以下幾步進行：

　　1)組織工作小組，確定項目負責人，根據(jù)項目需要，配備相關專業(yè)技術人員

　　2)收集和分析現(xiàn)狀資料，進行現(xiàn)場踏勘和核對現(xiàn)狀圖

　　3)明確開發(fā)性質(zhì)和規(guī)模，社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益

　　4)開發(fā)區(qū)的整體空間結(jié)構(gòu)和環(huán)境要求

　　5)明確開發(fā)地區(qū)及城市交通系統(tǒng)的聯(lián)系，明確道路骨架

　　6)明確中心區(qū)各級服務中心和服務區(qū)的位置以及規(guī)模

　　7)細分地段、編排地碼，編制規(guī)劃方案和初步確定控制指標，在方案編制初期應進行多方案比較，征求有關專業(yè)技術人員、建設單位和規(guī)劃管理部門的建議，修改方案直到方案確定

　　8)經(jīng)濟估算，檢驗或修改指標

　　9)對重點景觀區(qū)和活動區(qū)中心提出意向性城市設計和建筑環(huán)境空間方案

　　10) 繪制成果圖和編制有關規(guī)劃技術指標

　　11) 上報市政府審批

　　2. 控制性詳細規(guī)劃的編制內(nèi)容

　　1) 土地用及其兼容范圍的控制

　　這是控制性詳細規(guī)劃的工作核心，在合理使用土地使用空間組織的基礎上，以及準確的土地使用空間組織前提下 ，通過劃分規(guī)劃區(qū)的各類用地的規(guī)劃界限，確定用地性質(zhì)和適用范圍，規(guī)定各類用地內(nèi)允許、不允許、有條件允許的土地用途和適建、不適建和有條件允許建設的見著類型，具體確定“三定”的控制要求：

　　定性 確定城市土地具體地塊性質(zhì)，按照城市用地分類代碼分至小類

　　定量 確定每塊、每片建設用地面積以及建設用地上所設定項目的用地面積，可開發(fā)建筑量。

　　定位 確定大、中、小類城市用地，特別是小類以下的城市建設用地或建設項目的規(guī)劃范圍，規(guī)劃的具體位置、界限。

　　通過“三定” 確定和協(xié)調(diào)各用地的使用性質(zhì)以促進城市土地的合理使用，防止、消除或減少各用地之間的相互影響和煩擾，確保公共服務設施和基礎服務設施用地。在控制性詳細規(guī)劃中應對每塊土地開發(fā)的關鍵技術、經(jīng)濟指標進行詳細規(guī)定，一般包括用地界限、建筑性質(zhì)、容積率、空地率、高度、出入口、管線接口、停車場等。

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