2013年城市規(guī)劃師相關(guān)知識講義4

　　城市規(guī)劃對設(shè)計(jì)的要求-藍(lán)線、高程、安全

　　(六)藍(lán)線

　　藍(lán)線是城市規(guī)劃管理部門確定的需要長期保留的城市河道規(guī)劃線，沿河道新建的建筑物均應(yīng)按規(guī)定退讓藍(lán)線，以便保證河道運(yùn)輸、防洪搶險(xiǎn)及水利規(guī)劃的正常實(shí)施。

　　相據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，水利工程管理范圍內(nèi)的土地是水利工程的組成部分，土地所有權(quán)屬國有，由水利工程管理單位使用。河道藍(lán)線內(nèi)側(cè)和河道管理范圍外側(cè)之間的土地、構(gòu)筑物權(quán)屬及其使用權(quán)不變，樹木的所有權(quán)性質(zhì)不變。藍(lán)線管理范圍內(nèi)的用土應(yīng)嚴(yán)格控制，總的原則是不得減少水域、陸域，不得對現(xiàn)有構(gòu)筑物擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建，不得擅自改變土地用途。

　　(七)基地高程

　　在《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352―2005中，對基地的地面高程有如下規(guī)定：

　　(1)基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃制定的控制標(biāo)高設(shè)計(jì);

　　(2)基地地面高程應(yīng)與相鄰基地標(biāo)高相協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方的排水;

　　(3)基地地面最低處高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應(yīng)有排除地面水的措施。

　　(八)基地安全

　　基地如有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲可能時(shí)，應(yīng)有安全防護(hù)措施。

　　交通控制

　　2.場地出入口

　　對車流量較多的基地及人員密集的建筑基地應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定：距大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)起不應(yīng)小于70m;距非道路交叉口的過街人行道最邊緣不應(yīng)小于5m;距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于l0m;距公園、學(xué)校、兒童殘疾人等建筑物的出入口不應(yīng)小于20m;當(dāng)基地通路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接;與立體交叉口的距離或有其他特殊情況時(shí)，應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門的規(guī)定辦理。

　　建筑限高、控制指標(biāo)

　　3.建筑限高

　　當(dāng)城市總體規(guī)劃有要求時(shí)，應(yīng)按規(guī)劃要求限制高度;保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)、風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)的建筑，市、區(qū)中心的臨街建筑物.航空港、電臺、電信、

　　當(dāng)城市總體規(guī)劃有要求時(shí)，應(yīng)按規(guī)劃要求限制高度;保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)、視線景觀走廊及風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)的建筑，市、區(qū)中心的臨街建筑物.航空港、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞千程等周圍的建筑物均應(yīng)考慮高度限制。

　　局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間、煙囪等，在城市――般地區(qū)可不計(jì)入控制高度;在保護(hù)區(qū)、控制區(qū)內(nèi)應(yīng)計(jì)入高度。

　　4.控制指標(biāo)

　　容積率=總建筑面積(m2)/基地總用地面積(m2)，這是一個(gè)無量綱的參數(shù)，與其他指標(biāo)配合使用，控制建筑形態(tài)往往與平均層數(shù)結(jié)合使用：

　　平均層數(shù)=容積率/建筑覆蓋率

　　建筑密度(%)=建筑總基地面積(m2)/基地總用地面積(m2)X100%，表達(dá)了基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例

　　綠化覆蓋率(%)=綠化覆蓋面積(m2)/基地總用地面積(m2)X100%

　　綠地率(%)=各類綠地覆蓋面積之和(m2)/基地總用地面積(m2)X100%

　　人口毛密度(人/hm2)=總居住人口數(shù)(人)/居住用地總面積(hm2)

　　人口凈密度(人/hm2)=總居住人口數(shù)(人)/住宅用地總面積(hm2)

　　建筑布局

　　(三)熟悉建筑布局

　　1.功能分區(qū)

　　功能分區(qū)就是確定場地或建筑內(nèi)部各個(gè)組成部分的相互關(guān)系和相互位置。應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的生產(chǎn)流程，使用的先后順序，相互之間的聯(lián)系緊密程度將性質(zhì)相同、功能接近，并且聯(lián)系密切，對環(huán)境要求―致的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施分成若干組，結(jié)合基地內(nèi)外條件，形成合理功能分區(qū)合理使用土地。一般以道路、河流、綠化帶作為邊界。

　　例題：住宅居室的主要功能是滿足用戶(ABCD)要求

　　A集中與分散活動;

　　B娛樂;

　　C睡眠;

　　D團(tuán)聚。

　　2.建筑朝向與間距

　　(1)建筑朝向

　　影響建筑朝向的主要因素是日照和通風(fēng)。由于我國處于北半球，因此大部分地區(qū)最佳的建筑朝向?yàn)槟舷颍m宜朝向?yàn)闁|南向。

　　(2)建筑間距

　　影響建筑間距的主要因素有日照、通風(fēng)、防火，防噪、衛(wèi)生、通行通道、工程設(shè)施布置、抗震要求。住宅應(yīng)每戶至少有1個(gè)居室，宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時(shí)：托兒所、幼兒園和老年人、殘疾人專用住宅的主要居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院。至少有半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，應(yīng)獲冬至日滿窗口照不少于3小時(shí)。

　　要求熟悉《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》。

　　民用建筑物的防火間距

　　耐火等級耐火等級

　　一、二級三級四級

　　防火間距(m)

　　一、二級679

　　三級7810

　　四級81012

　　高層建筑物的防火間距(m)

　　建筑類別

　　防火間距(m)

　　高層民用建筑高層民用建筑其他民用建筑

　　主體建筑附屬建筑耐火等級

　　一、二級三級四級

　　主體建筑1313131518

　　附屬建筑13667

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