2013年城市規(guī)劃實務備考資料第二套16

　　管理部分

　　(一)選址意見書

　　建設單位已有建設用地，且不改變用地性質(zhì)的。

　　1、建設單位已有建設用地的，憑建設項目建議書等書面批準文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設項目選(定)址的申請。

　　2、城市規(guī)劃行政主管部門核定土地使用規(guī)劃要求，并提出規(guī)劃設計要求。

　　3、同意其用地，不一定核發(fā)選址意見書，并可進行下一步工作。

　　建設單位已有建設用地，改變用地性質(zhì)的。

　　1、建設單位已有建設用地的，憑建設項目建議書等書面批準文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設項目選址的申請。

　　2、城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)審查批準，報市政府備案。

　　重點地區(qū)的建設項目報市政府審批。

　　對城市總體布局有重大影響的規(guī)劃用地性質(zhì)變更，需報規(guī)劃的原審批部門審批。

　　如同意，則核定土地使用規(guī)劃要求，并提出規(guī)劃設計要求。

　　如不同意，則需要按新征土地進行選址。

　　3、如果確認，則核發(fā)選址意見書。

　　建設單位需要新征用地的，以行政劃撥或征用土地方式取得土地使用權(quán)的

　　1、建設單位憑建設項目建議書等書面批準文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設項目選址的申請。

　　2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃和土地現(xiàn)狀條件選擇建設地點，并核定土地使用規(guī)劃要求。

　　3、同意，則向建設單位核發(fā)建設項目選址意見書及附件。

　　建設單位需要新征用地的，以國有土地使用權(quán)有償出讓方式取得使用權(quán)的。

　　1、城市政府土地管理部門，根據(jù)城市土地出讓計劃，書面征詢城市規(guī)劃行政主管部門對擬出讓地塊的規(guī)劃意見和規(guī)劃設計要求。

　　2、確認出讓地塊是否符合城市規(guī)劃，二是核定土地使用規(guī)劃要求和提出規(guī)劃設計要求。

　　3、同意，則將建設項目選址意見書及其附圖函復土地管理部門，要求城市土地管理部門將其納入國有土地使用權(quán)有償出讓合同。

　　(二)規(guī)劃設計條件

　　規(guī)定性指標

　　1、地性質(zhì)

　　2、用地面積

　　3、建筑密度

　　4、建筑紅線后退距離

　　5、建筑控制高度

　　6、容積率

　　7、綠地率

　　8、出入口方向

　　9、停車泊位及其他需要配建的公共設施。

　　指導性指標

　　5、人口容量

　　6、建筑形式、體量、色彩、風格要求

　　7、文物，名木古樹，歷史街區(qū)，歷史地段和水體等保護要求。

　　8、其他環(huán)境要求

　　(三)建設用地規(guī)劃許可證

　　建設單位已有建設用地，且不改變(或改變)用地性質(zhì)的。

　　1、建設單位根據(jù)計劃部門批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出用地申請。

　　2、不改變土地性質(zhì)的，可簡化一些程序，直接審查方案，不必辦理建設用地規(guī)劃許可證。

　　改變土地性質(zhì)的，如符合城市規(guī)劃，用地已經(jīng)市政府批準(或備案)，審核其方案和各項文件、資料、圖紙是否完備。

　　3、如同意，則核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證及附件。

　　建設單位需要新征用地的，以行政劃撥或征用土地方式取得土地使用權(quán)的

　　1、一是，在規(guī)定時間內(nèi)，如建設項目可行性研究報告獲得批準，建設單位可向城市規(guī)劃行政主管部門送審建筑工程設計方案;

　　二是，設計方案批準后申請建設用地規(guī)劃許可證。

　　2、一是，審核送審的建設工程設計方案

　　二是，審核建設單位申請建設用地規(guī)劃許可證的各項文件、資料、圖紙是否完備。

　　3、如同意，則核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證及附件。

　　建設單位需要新征用地的，以國有土地使用權(quán)有償出讓方式取得使用權(quán)的。

　　1、受讓方在簽定《國有土地使用權(quán)有償出讓合同》后向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請。

　　2、因其建設用地范圍已經(jīng)明確并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，主要是審核各項申請條件、資料是否完備。

　　3、如同意，則核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證及附件。

　　(四)建設工程規(guī)劃許可證

　　建設單位已有建設用地，且不改變用地性質(zhì)的。

　　1、一是，建設單位申請建筑工程規(guī)劃設計要求并據(jù)以委托設計

　　二是，建設單位送審建筑設計方案

　　三是，建筑設計方案審定后，建設單位申請建設工程規(guī)劃許可證。

　　2、一是，提出建筑工程規(guī)劃設計要求

　　二是，審核建筑設計方案

　　三是，審理建筑工程的建設工程規(guī)劃許可證。

　　3、同意，則核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

　　建設單位已有建設用地，且改變用地性質(zhì)的。

　　建設單位需要新征用地的，以行政劃撥或征用土地方式取得土地使用權(quán)的

　　1、在建設用地規(guī)劃管理階段，未審定建筑設計方案的，(已審定的，可直接申請)建設單位應送審建筑設計方案，審定后，申請建設工程規(guī)劃許可證。

　　2、一是，提出建筑工程規(guī)劃設計要求

　　二是，審核建筑設計方案

　　三是，審理建筑工程的建設工程規(guī)劃許可證。

　　3、同意，則核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

　　建設單位需要新征用地的，以國有土地使用權(quán)有償出讓方式取得使用權(quán)的。

　　1、建設單位依據(jù)合同中規(guī)定的規(guī)劃設計條件提出聽送審建筑設計方案，待設計方案審定后，申請建設工程規(guī)劃許可證。

　　2、一是，提出建筑工程規(guī)劃設計要求

　　二是，審核建筑設計方案

　　三是，審理建筑工程的建設工程規(guī)劃許可證。

　　3、同意，則核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

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