為什么二級建筑師控制不了成本?這就是原因!

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在其中有一定的修改其實就是因為業(yè)主對它的成本造價有一定的控制。

在我們做設計中，有一些內容是已經超過了甲方對成本造價規(guī)定的一個標準。

如果作為建筑設計師的你對成本造價有一定的了解，那么在設計中，我們就能使問題退化。

下面小編帶你來看怎樣控制成本?

施工成本控制

一、基坑支護成本控制

1.基坑支護應該綜合考慮工程地質，水文地質，各種作用，邊坡高度臨近建筑物，環(huán)境條件，施工條件和工期等因素，因地制宜，合理設計，精心施工

2.當工程條件許可時，應優(yōu)先采用自然坡法

3.當不具備自然放坡條件時，應該對可選擇的支護方案進行技術經濟比較和選型

二、土方成本控制

1.嚴格控制土方量、做到場地自平衡。

2.前期做好場地設計，力求少開挖、填方量。

3.對于土方工程來說，在特殊的場地情況下，高低場地不平整的時候通過對場地判斷，通過我們對土方豎向知識的了解，告訴業(yè)主，我們是可以做到挖方，在土方的經濟成本是最優(yōu)的。

非可售面積成本控制

在我們做項目的時候，一般居住規(guī)劃區(qū)，小區(qū)按照國家標準是有很多配套設施。

一、配套面積產權分配

1.產權移交政府(各地有所不同)

①社區(qū)配套用房，居家養(yǎng)老服務用房，老年人日間照料中心由市民政部門負責

②社區(qū)衛(wèi)生服務站由市衛(wèi)生行政部門負責 ③警務室由市公安部門負責

④便民菜市場由市商務行政主管部門負責

2.業(yè)主共有，不頒發(fā)產權證書

①物業(yè)管理用房

②公廁

③共用設施設備用房

3.建設單位或受買人所有(物業(yè)統(tǒng)一管理)

①超市，商店等公共服務設施

二、配套建設位置

1.不能100%占用綠化率的地方，避免單建，銷售死角

2.地上地下比例再打，物業(yè)管理幫3‰，物業(yè)管理經營4‰

三、化無用為有用

把地下室的部分做下沉庭院，增加整個項目的附加值，增加收益。

地上建筑層數(shù)控制

一、地上1-4層

1.可做住宅套內地下空間

2.應采用不計容的半地下室，可減少基礎埋深

3.控制地下室埋深小于3米，多層埋深超過3米

二、地上5-9層

不做地下空間

三、地上10-11層

1.建議不做地下空間，配電間，電信間占用住宅房間

2.建議做局部地下室。

規(guī)劃組團成本控制

一、利用樓底空間

樓間距計算時需考慮住宅南向大開間空間可作為停車空間，進而減小節(jié)約無效的地下室面積，節(jié)約成本。

二、單元組合控制

單元組合盡量體量相同，避免單元組合占用地下車道，影響停車效率。

地下車庫成本控制

頂板荷載和覆土厚度

方法 堆坡，樹池供大型喬木種植，降低地庫整體覆土厚度。

建筑師應該合理配合景觀設計師，進行景觀需要精細化設計，不同區(qū)域覆土厚度不同，堆坡，樹池形式來種植，平均覆土厚度1米-1.2米。如采用覆土種植，建議覆土厚度為，種大樹局部1.5米，普通喬木1米，草坪0.3-0.4米。

看了這些你的成本hold嗎?

不是每個人上來就可以控制成本的。

如何做出高效率的設計又足夠出色。給業(yè)主省了錢，還怕投標不中嗎?

不做無謂的掙扎，遠離無效工作，不要浪費時間!

規(guī)劃成本控制的技巧你都·帶走了嗎?要記住成本和結算是沒有必然聯(lián)系。

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