二級建造師考試法規(guī)建設工程物權制度考點真題
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建設工程物權制度
【例】下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內的建設用地使用權一并處分的是( )。【2011】
A.轉讓
B.抵押
C.出資入股
D.投?；馂碾U
【答案】D
【來源】【來源】第一章第五節(jié)：物權法
【解析】“地隨房走”、“房隨地走”。建設用地使用權實現(xiàn)抵押、轉讓或出資入股，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。
【例】根據(jù)《物權法》，建設用地使用權自( )之日起設立?！?012】
A.取得建設用地使用權證書B.建設用地使用權登記
C.建設用地使用權登記信息公示D.建設用地使用權登記信息公示
【答案】B
【解析】P24最上面“(一)不動產物權”第一句。
不動產物權，登記設立;動產物權，交付設立。
【例】根據(jù)用地使用權轉讓的，使用期限由( )，但不得超過建設用地使用權剩余期限?！?012】
A.法律直接規(guī)定B.當事人約定
C.出讓人決定D.受讓人決定
【答案】B
【解析】P25倒數(shù)第2行。
【例】當事人之間訂立轉讓不動產物權的合同，未辦理物權登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外( )?！?013】
A.合同不生效
B.合同無效
C.合同終止
D.不影響合同效力
【答案】D
【解析】
【例】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
未進行不動產登記而使得不動產物權的轉讓行為不生效，則當事人應由此承擔( )責任?！?013】
A.侵權
B.違約
C.不當?shù)美?/p>
D.無因管理
【答案】B
【解析】
合同生效與不動產登記是兩回事。合同自簽字蓋章時生效，不登記不轉移所有權;但合同生效后，拒絕登記要承擔違約責任。
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