網(wǎng)校二建建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識答疑精選(19)

更新時間：2010-04-02 14:54:09 來源：|0

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　　抵押權(quán)人的放棄與順位的變更，我不太明白，能舉個例子說明一下嗎?

　　答：舉例說明：

　　張三是抵押人(可能是債務(wù)人，也可能是第三人)，李四是抵押權(quán)人(即債權(quán)人)。張三用于抵押的財產(chǎn)(即抵押物)是一處房產(chǎn)，總價值100萬元。張三用此房產(chǎn)為三份債權(quán)提供了抵押擔(dān)保。在這三個抵押權(quán)人中，李四的優(yōu)先受償順序排在第2位。也就是說，當(dāng)該房產(chǎn)被拍賣后，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償排名第一的抵押權(quán)人的財產(chǎn)，而后才能清償李四的債權(quán)。

　　如果，李四與張三協(xié)商，將自己的受償權(quán)的順序更改為第3位，也就是說，在清償完其余債權(quán)人后，李四的債權(quán)方得以清償。此種情況對于其余的兩位債權(quán)人不產(chǎn)生不利影響，該變更行為有效。

　　而如果，李四與張三協(xié)商，將自己的受償權(quán)的順序更改為第1位，若其他兩位抵押權(quán)人書面同意該變更，則該變更行為是有效的。但是，如果，其他兩位抵押權(quán)人沒有書面同意該變更行為，則只有在下面的情況下，該變更行為才是有效的：

　　(1)該房產(chǎn)變賣、拍賣所得價款足夠清償這三位債權(quán)人的債權(quán);

　　(2)該房產(chǎn)變賣、拍賣所得價款足夠清償李四與原排名第一的債權(quán)人的債權(quán);

　　也就是說，原排名第一的債權(quán)人的債權(quán)不因李四的受限受償而受到損害，該變更行為就是有效的。至于原排名第3的債權(quán)人則可以不予考慮，因為，此種變更并不影響其權(quán)利。

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