云南造價(jià)員工程計(jì)價(jià)與法規(guī)復(fù)習(xí)資料20

　　6、竣工結(jié)算

　　竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同的規(guī)定，對(duì)竣工并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的工程，向建設(shè)單位辦理價(jià)款結(jié)算的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。

　　竣工結(jié)算以施工單位為主進(jìn)行編制。結(jié)算應(yīng)根據(jù)“工程竣工結(jié)算書(shū)”和“工程價(jià)款結(jié)算帳單”進(jìn)行?！肮こ炭⒐そY(jié)算書(shū)”是承包人根據(jù)合同造價(jià)，工程變更和其他經(jīng)濟(jì)簽證等費(fèi)用編制的確定工程最終造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件?！肮こ炭⒐を?yàn)收結(jié)算書(shū)”和“工程價(jià)款結(jié)算帳單”應(yīng)送建設(shè)單位委托的有資質(zhì)的工程造價(jià)單位審查后，才能進(jìn)行工程結(jié)算。

　　(1)、結(jié)算的方式

　　竣工結(jié)算書(shū)的方式隨承發(fā)包方式不同而異，通常有以下三種情況和方法：

　　1.1預(yù)算結(jié)算制。是以原施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，考慮在工程施工過(guò)程中不可避免的設(shè)計(jì)變更、材料使用、施工條件變化、經(jīng)濟(jì)政策變化以及工程變更造成的費(fèi)用增減，經(jīng)發(fā)包人簽證后在結(jié)算中進(jìn)行調(diào)整。實(shí)際中使用較多

　　1.2采用施工圖預(yù)算加包干系數(shù)或平方米造價(jià)包干的結(jié)算方式。采用這種結(jié)算方式時(shí)，一般在合同中要明確發(fā)包人與承包人的義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，承包內(nèi)容內(nèi)的經(jīng)濟(jì)洽商在結(jié)算時(shí)不再辦理增減調(diào)整。工程竣工后，按原施工圖預(yù)算乘系數(shù)或平方米造價(jià)包干價(jià)值進(jìn)行結(jié)算。

　　1.3招、投標(biāo)結(jié)算方式。采用招、投標(biāo)方式的工程，中標(biāo)后，招標(biāo)單位與中標(biāo)單位根據(jù)中標(biāo)價(jià)、承包方式、工程范圍、質(zhì)量、雙方責(zé)任、付款及結(jié)算辦法，獎(jiǎng)懲規(guī)定等內(nèi)容簽訂工程承包合同。合同確定的工程造價(jià)(合同價(jià))，竣工結(jié)算時(shí)，在合同價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。合同中應(yīng)規(guī)定允許調(diào)價(jià)的范圍及調(diào)價(jià)的方法，以及非承包人原因造成合同價(jià)格以外的費(fèi)用的處理，承包人可向發(fā)包人提出洽商，在合同中予以明確作為調(diào)整結(jié)算價(jià)格的依據(jù)。實(shí)際中使用較多

　　(2)、動(dòng)態(tài)結(jié)算

　　建安工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算就是把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過(guò)程中，使結(jié)算大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。常用的動(dòng)態(tài)結(jié)算方法有下列三種：

　　1.1按實(shí)際價(jià)格結(jié)算(實(shí)報(bào)實(shí)銷)

　　1.2按主材計(jì)算價(jià)差

　　發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料及其基期價(jià)格(一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià))，工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料價(jià)差。

　　1.3調(diào)值公式法(又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法)

　　即在發(fā)包人與承包人在合同中明確規(guī)定調(diào)值公式。計(jì)算程序：

　　1.3.1確定計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種，一般品種不宜太多，只確定對(duì)項(xiàng)目造價(jià)影響較大的因素，如設(shè)備、水泥、鋼材、木材和工資等。

　　1.3.2明確兩個(gè)問(wèn)題：一是合同價(jià)格條款中，應(yīng)寫(xiě)明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素;寫(xiě)明考核的幾種物價(jià)波動(dòng)到何種程度才進(jìn)行調(diào)整(云南省一般在±10%,國(guó)際工程中一般在±5%以上才進(jìn)行調(diào)整。例：有合同規(guī)定，在應(yīng)調(diào)整金額不超過(guò)合同原始價(jià)5%時(shí)，由承包人自己承擔(dān);在5%-20%之間時(shí)，承包人承擔(dān)10%，發(fā)包人承擔(dān)90%;超過(guò)20%，必須另行簽訂附加條款)。二是考核的地點(diǎn)、時(shí)點(diǎn)。地點(diǎn)一般在工程所在地或指定的某地的市場(chǎng)價(jià)格。時(shí)點(diǎn)是指某月某日的市場(chǎng)價(jià)格。應(yīng)明確兩個(gè)時(shí)點(diǎn)價(jià)格，即基準(zhǔn)日期的市場(chǎng)價(jià)格和與特定付款證書(shū)有關(guān)的期間的最后一天的49天前的時(shí)點(diǎn)價(jià)格。這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)價(jià)格就是計(jì)算調(diào)值的依據(jù)。

　　1.3.3確定各成本要素的系數(shù)和固定要素系數(shù)(0.15-0.35)，各成本要素的系數(shù)應(yīng)根據(jù)各成本要素對(duì)總造價(jià)的影響程度而定(各成本要素占總造價(jià)的權(quán)重)。各成本要素系數(shù)與固定要素系數(shù)之和應(yīng)等于1。

　　1.3.4建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格的調(diào)值公式。建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格的調(diào)值公式包括固定部分、材料部分和人工部分三項(xiàng)。典型的材料成本要素有鋼筋、水泥、木材、鋼構(gòu)件、瀝青制品等。人工包括技術(shù)工和普通工。

　　調(diào)值后價(jià)款=合同價(jià)款*(固定要素系數(shù)+成本要素系數(shù)*基期價(jià)格/現(xiàn)行價(jià)格)

　　竣工結(jié)算價(jià)款=合同價(jià)款+調(diào)值數(shù)額+索賠值-已付款-保修金。

　　7、結(jié)算爭(zhēng)議的處理

　　3.1價(jià)款爭(zhēng)議

　　工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)接受發(fā)包人或承包人委托，編制合同約定和實(shí)際履約事項(xiàng)應(yīng)認(rèn)真辦理，出具的竣工結(jié)算報(bào)告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效。當(dāng)事人一方對(duì)報(bào)告有異議的，可對(duì)工程結(jié)算中的有異議部分，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)咨詢后協(xié)商處理，若不能達(dá)成一致的，雙方可按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決辦法辦理。

　　3.2質(zhì)量爭(zhēng)議

　　發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量有異議的，已竣工驗(yàn)收或已竣工未驗(yàn)收但投入使用的工程，其質(zhì)量爭(zhēng)議按該工程保修合同執(zhí)行;已竣工未驗(yàn)收且未投入使用的工程以及停建、改建工程的質(zhì)量爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)就有爭(zhēng)議部分的竣工結(jié)算暫緩辦理，其余部分的竣工結(jié)算依照約定辦理，雙方可就有爭(zhēng)議的部分委托有資質(zhì)的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的處理決定執(zhí)行。

　　3.3爭(zhēng)議解決 www.Examda.CoM

　　當(dāng)事人對(duì)工程造價(jià)發(fā)生合同糾紛時(shí)，可通過(guò)下列辦法解決：

　　3.3.1雙方協(xié)商解決。

　　3.3.2按合同條款約定的辦法提請(qǐng)調(diào)解。

　　3.3.3向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

　　例：某單位新建一5000┫的車庫(kù)，2005 年10月開(kāi)工，2006年4月竣工，合同中約定：±0.00以下按實(shí)結(jié)算，±0.00以上以合同價(jià)為依據(jù)(減少的工程量結(jié)算時(shí)按中標(biāo)價(jià)扣減，增加的工程量結(jié)算時(shí)優(yōu)惠5?)，主材漲幅超過(guò)10?時(shí)可以按實(shí)調(diào)整，工程質(zhì)量保修金為結(jié)算價(jià)的3?，辦理工程竣工結(jié)算價(jià)款時(shí)一次扣留。

　　承包人編制結(jié)算如下：

　　±0.00以下部分100萬(wàn)元

　　±0.00以上合同價(jià)450萬(wàn)元

　　新增工程量部分20萬(wàn)元(已優(yōu)惠)

　　意外保險(xiǎn)、文明施工 5萬(wàn)元

　　水泥價(jià)差5萬(wàn)元(漲幅12?)

　　計(jì)580萬(wàn)元

　　問(wèn)：

　　1、承包人編制的竣工結(jié)算是否合理，為什么?

　　2、竣工結(jié)算價(jià)款應(yīng)為多少?實(shí)際支付的是多少?

　　解：主要考核合同約定條件下竣工結(jié)算價(jià)款的計(jì)算(與費(fèi)用相關(guān)的)，沒(méi)有難度、仔細(xì)既可，實(shí)際工作中在簽定施工合同時(shí)盡可能的考慮周全，使風(fēng)險(xiǎn)降低最大限度的降低。

　　1、 意外傷害保險(xiǎn)、安全文明施工費(fèi)用不予支付，因?yàn)楹贤袥](méi)有關(guān)于法律、法規(guī)、政策變化，國(guó)家和省工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)價(jià)格調(diào)整的約定。

　　2、 竣工結(jié)算價(jià)款為575萬(wàn)元，實(shí)際支付的575*0.97=557.75萬(wàn)元。

　　結(jié)束語(yǔ)：與大家共勉在日常工作中做到“五”個(gè)字，一定會(huì)成為優(yōu)秀的造價(jià)工作者。

　　誠(chéng)：誠(chéng)實(shí)守信

　　嚴(yán)：嚴(yán)格要求

　　細(xì)：仔細(xì)計(jì)算

　　準(zhǔn)：準(zhǔn)確無(wú)誤

　　精：業(yè)務(wù)精通

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