房屋重置價構(gòu)成及注意事項?
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【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房屋重置價構(gòu)成及注意事項?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房屋重置價構(gòu)成及注意事項?
答疑：
開發(fā)成本包括勘察設(shè)計和前期費(fèi)、廠區(qū)內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等。
1.勘查設(shè)計和前期費(fèi)。包括：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)
①三通一平費(fèi)(施工需要的臨時水、電、路及場地平整);
?、诳碧劫M(fèi);
③測量費(fèi);
?、茏稍冑M(fèi)、可研費(fèi);
?、菀?guī)劃設(shè)計費(fèi);
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⑥施工圖設(shè)計費(fèi)等。一般以建安工程費(fèi)為基數(shù)，按一定比率(3%~6%)求取。
注意事項：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)
(1)上述②、④、⑥在工業(yè)項目中的“一定比率”的取值要高于民用項目;
(2)項目的規(guī)模、復(fù)雜程度不同，“一定比率”的取值也應(yīng)有所區(qū)別;
(3)如果“三通一平”費(fèi)已經(jīng)包括在土地使用權(quán)價值中了，則在房屋部分不再重復(fù)計算。
2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括廠區(qū)內(nèi)的水、電、路、綠化、環(huán)保、物業(yè)管理用房等。一般以建安工程費(fèi)為基數(shù)，按一定比率計取(或按每平方米建筑面積多少元計取)。
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