城鎮(zhèn)土地使用制度改革?
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【摘要】"城鎮(zhèn)土地使用制度改革"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"城鎮(zhèn)土地使用制度改革?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
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問(wèn)題：
城鎮(zhèn)土地使用制度改革?
答疑：
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國(guó)的城鎮(zhèn)土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行行政劃撥、無(wú)償無(wú)限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。所謂行政劃撥，是指土地由政府有關(guān)主管部門(mén)調(diào)撥使用，具體包括兩個(gè)方面：①土地使用者如果需要土地，不是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃的方式獲得，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)而是按照一定的建設(shè)用地程序，由政府有關(guān)主管部門(mén)無(wú)償撥給。②國(guó)家因經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)防建設(shè)或者興辦社會(huì)公共事業(yè)，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃的方式取得，而是運(yùn)用行政手段無(wú)償調(diào)用。
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所謂無(wú)償無(wú)限期使用，是指從國(guó)家那里得到土地時(shí)不支付地價(jià)，在使用土地的過(guò)程中也不繳納地租或土地使用費(fèi)。同時(shí)國(guó)家在將土地劃撥給這些使用者時(shí)，也沒(méi)有規(guī)定具體明確的土地使用期限。除非遇到國(guó)家新的建設(shè)需要使用該塊土地，否則土地使用者可以無(wú)限期地占用下去。
所謂禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地，是指禁止土地使用者以買(mǎi)賣(mài)、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)出租、抵押、贈(zèng)與、交換等方式將土地轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人使用。如果土地使用者不再需要使用該塊土地，必須將土地?zé)o償交給國(guó)家有關(guān)部門(mén)，由其重新安排使用。
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