現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義?

更新時(shí)間：2016-09-07 13:52:47 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問題：

　　現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義?

　　答疑：

　　房地產(chǎn)開發(fā)具有周期長的特點(diǎn)，其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

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　　因此，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)但考慮資金的時(shí)間價(jià)值可有如下兩種不同的方式：

　　①采用折現(xiàn)的方式，以下將這種方式下的假設(shè)開發(fā)法稱為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法;

　　②采用計(jì)算利息的方式，以下將這種方式下的假設(shè)開發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。

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