經濟適用住房價格的構成?
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【摘要】"經濟適用住房價格的構成"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環(huán)球網校編輯整理了"經濟適用住房價格的構成?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
經濟適用住房價格的構成?
答疑：
根據國家計委、建設部《關于印發(fā)經濟適用住房價格管理辦法的通知》(2002年11月17日計價格[2002]2503號)的規(guī)定，經濟適用住房實行政府指導價。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)制定經濟適用住房價格，應當與城鎮(zhèn)中低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現政府給予的各項優(yōu)惠政策。經濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。
(一)開發(fā)成本
1、按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。
2、開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、道路及平整場地等勘察設計和前期工程費。
3、列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。
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4、在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎建設費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費。
5、管理費按照不超過以上1至4項費用之和的2%計算。
6、貸款利息按照房地產開發(fā)經營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。
7、行政事業(yè)性收費按照國家有關規(guī)定計收。
(二)稅金
依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。
(三)利潤
按照不超過開發(fā)成本中1至4項費用之和的3%計算。
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