房地產(chǎn)法的基本原則?
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問題：
房地產(chǎn)法的基本原則?
答疑：
1、國(guó)有土地有償、有期限使用原則。
國(guó)有土地有償、有期限使用是我國(guó)土地制度的重大改革，也是房地產(chǎn)立法的基礎(chǔ)。這一原則在憲法中得以明確規(guī)定，并貫穿于《土地管理法》等法律中。
2、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。
經(jīng)濟(jì)效益是指房地產(chǎn)企業(yè)必須以市場(chǎng)為導(dǎo)向，提高管理水平和經(jīng)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn);社會(huì)效益是指房地產(chǎn)開發(fā)不僅解決住房問題，還要通過配套建設(shè)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提高城市綜合服務(wù)能力;環(huán)境效益是指房地產(chǎn)業(yè)必須嚴(yán)格遵守城市規(guī)劃的要求，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)為城市環(huán)境作貢獻(xiàn)。三者不可有所偏廢，特別要注意片面追求經(jīng)濟(jì)效益，置社會(huì)效益、環(huán)境效益于不顧的作法。
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3、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的原則。
房地產(chǎn)權(quán)利人是指享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)、抵押權(quán)等等的公民和法人，我國(guó)房地產(chǎn)法律中處處體現(xiàn)這一原則的精神。比如，規(guī)定國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在使用年限屆滿之前不回收;只有在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
什么是房地產(chǎn)?“房”是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。從法律角度講，房產(chǎn)是指房屋所有權(quán)。“地產(chǎn)”是指房屋等建筑物及構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)就是指房屋等建筑物和構(gòu)筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。
對(duì)房產(chǎn)可以按不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類;
(1)按房產(chǎn)的用途來(lái)劃分，可將其分為民用住宅、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)生產(chǎn)用房、營(yíng)業(yè)用房、行政機(jī)關(guān)用房、事業(yè)單位用房;
(2)房產(chǎn)按其所有制形式來(lái)劃分又可分為公房和私房
(3)按房產(chǎn)的地理位置來(lái)劃分，又分為城市房產(chǎn)和農(nóng)村居民住宅。
房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容主要包括：土地開發(fā)和再開發(fā)、房屋及其他附屬物或其他基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建筑、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(轉(zhuǎn)讓、出租和抵押)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)行業(yè)管理和物業(yè)管理等。
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