建筑物重新購建價(jià)格的計(jì)算方法?
瀏覽
收藏
【摘要】"建筑物重新購建價(jià)格的計(jì)算方法"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"建筑物重新購建價(jià)格的計(jì)算方法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》答疑匯總
問題：
建筑物重新購建價(jià)格的計(jì)算方法?
答疑：
1、單位比較法
單位比較法是以建筑物為整體，選取與建筑物價(jià)格或成本密切相關(guān)的某種單位作為比較單位，通過調(diào)查了解類似建筑物的這種單位價(jià)格或成本，并對其做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，來估算建筑物重新購建價(jià)格的方法。主要有單位面積法和單位體積法。
例如：某棟房屋的建筑面積為300M2，該類用途、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)建筑結(jié)構(gòu)和檔次的房屋單位面積造價(jià)為1200元/m2。估算該房屋的重新購建價(jià)格。
解：300×1200=36萬元。
對于不便用面積的構(gòu)筑物也可以用單位體積法。例如，各種水池、儲油罐、筒倉等。
例如：某棟水泥熟料筒倉為1000M3，該類用途、結(jié)構(gòu)和檔次水泥熟料筒倉造價(jià)為2200元/m3。估算該水泥熟料筒倉的重新購建價(jià)格。
解：1000×2200=220萬元。
2、分部分項(xiàng)法
分部分項(xiàng)法：是以建筑物的各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或分部、分項(xiàng)工程的單位價(jià)格或成本為基礎(chǔ)來估算建筑物重新購建價(jià)格的方法。即先估算各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或分部、分項(xiàng)工程的數(shù)量，然后乘以相應(yīng)的單位價(jià)格或成本，再相加。其方法與編制工程概(預(yù))算基本相同。
編輯推薦：
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《答疑精選》知識點(diǎn)匯總
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》答疑知識匯總
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》答疑精選匯總
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》答疑精選匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?！
【摘要】"建筑物重新購建價(jià)格的計(jì)算方法"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"建筑物重新購建價(jià)格的計(jì)算方法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》答疑匯總
例如：分部分項(xiàng)工程及重新購建價(jià)格計(jì)算過程，見下表。
| 分部工程名稱 |
數(shù)量(m2)
|
單位成本(元/m2)
|
金額(元)
|
|
基礎(chǔ)工程
|
150
|
200
|
30000
|
|
墻體工程
|
160
|
400
|
64000
|
|
樓地面工程
|
150
|
200
|
30000
|
|
屋面工程
|
150
|
300
|
45000
|
|
給排水工程
|
|
|
25000
|
|
供暖工程
|
|
|
15000
|
|
電氣工程
|
|
|
20000
|
|
直接費(fèi)合計(jì)
|
|
|
229000
|
|
間接費(fèi)、利潤及稅金
|
|
8%
|
18320
|
|
工程承發(fā)包價(jià)格
|
|
|
247320
|
|
開發(fā)商管理費(fèi)、利息和稅金
|
|
2%
|
49464
|
|
建筑物重新購建價(jià)格
|
|
|
296784
|
3、工料測量法
工料測量法：是先估算建筑物所需的各種材料、設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，然后逐一乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)相應(yīng)的單價(jià)和人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再將其相加，來估其建筑物重新購建價(jià)格的方法。這種方法與編制建筑概預(yù)算的方法相似。
4、指數(shù)調(diào)整法
指數(shù)調(diào)整法是運(yùn)用物價(jià)指數(shù)、建筑成本(造價(jià))指數(shù)或變動率，將建筑物估價(jià)對象的原始價(jià)值調(diào)整到估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的現(xiàn)行價(jià)值，來估算建筑物重新購建價(jià)格的方法。這種方法主要用于檢驗(yàn)其他方法的估價(jià)結(jié)果。
編輯推薦：
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《答疑精選》知識點(diǎn)匯總
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》答疑知識匯總
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》答疑精選匯總
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》答疑精選匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容，祝考試順利！
最新資訊
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師題型及評分規(guī)則2025-03-18
- 利好！房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書可以作為職稱申報(bào)條件？2025-02-24
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試方式2024-10-10
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型2023-08-11
- 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師對應(yīng)的職稱2022-07-21
- 2022房地產(chǎn)估價(jià)師好不好考2022-04-28
打卡人數(shù)
