房屋租賃當事人的權(quán)利和義務(wù)?
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問題：
房屋租賃當事人的權(quán)利和義務(wù)?
答疑：
房屋租賃當事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利并承擔相應的義務(wù)。盡管房屋租賃分為多種類型，其目的和用途也不盡相同，但作為一種法律關(guān)系，當事人在房屋租賃關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)是相互對應的。
1.出租方的權(quán)利和義務(wù)
依據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃中出租方享有的權(quán)利主要有以下幾個方面：
(1)依照合同約定向承租人收取租金。
(2)在租賃合同有效期間，有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督和檢查。
(3)在租賃合同期滿時收回出租的房屋。
出租人在行使上述權(quán)利的同時，負有以下義務(wù)：
(1)按照租賃合同約定的期限將房屋交付給承租人占有、使用。不能按期交付使用的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應承擔賠償責任。
(2)保證出租房屋的安全使用，出租住房的自然損壞，合同約定由出租人修繕的，出租人負有及時修復的義務(wù)，出租人不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應承擔賠償責任。生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃，修繕責任由雙方當事人在合同中約定。
(3)不得損害承租人的利益，出租人在租賃期限內(nèi)，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，出租方有義務(wù)向房屋受讓人講明房屋已出租的情況。
(4)依法繳納有關(guān)稅費。
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2.承租人的權(quán)利和義務(wù)
根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃的承租人享有以下權(quán)利：
(1)在合同約定的期限內(nèi)占有、使用房屋的權(quán)利。
(2)在租賃合同有效期內(nèi)，房屋發(fā)生自然損壞時，有要求出租人及時修復的權(quán)利。
(3)在租賃合同有效期內(nèi)，出租人將出租房屋轉(zhuǎn)讓時，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
(4)在租賃合同期限屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
承租人在享有上述權(quán)利的同時，負有以下義務(wù)：
(1)按房屋租賃合同約定的方式和時間交付租金，違反約定的，應承擔違約責任。
(2)愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆擴建或增添。確需對承租房屋進行改動或增添的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。
(3)因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人負有修復或賠償?shù)牧x務(wù)。
(4)承租人在使用房屋期間，不得將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。
(5)承租廉租住房的家庭負有如實申報家庭收入的義務(wù)。當家庭收入超過當年最低收入標準時，應及時報告房地產(chǎn)主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房。房屋租賃的雙方當事人，應正確行使權(quán)利，認真履行義務(wù)，否則都應承擔法律責任。
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