2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價案例與分析》第四章
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第四部分 房地產(chǎn)估價案例與分析
第四章房地產(chǎn)市場分析與項目評估
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場分析、房地產(chǎn)項目策劃、房地產(chǎn)投資項目可行性研究和房地產(chǎn)貸款項目評估的了解、熟悉和掌握程度。
考試目的
第一節(jié)房地產(chǎn)市場分析
一、房地產(chǎn)市場分析類型
?。ㄒ唬┱w房地產(chǎn)市場分析
（二）住宅房地產(chǎn)市場分析
?。ㄈ┥虡I(yè)房地產(chǎn)市場分析
?。ㄋ模懽謽欠康禺a(chǎn)市場分析
?。ㄎ澹┚频攴康禺a(chǎn)市場分析
（六）工業(yè)房地產(chǎn)市場分析
二、不同類型房地產(chǎn)市場分析報告內(nèi)容
?。ㄒ唬┳≌康禺a(chǎn)市場分析報告內(nèi)容構(gòu)成
1．宏觀環(huán)境分析
2．房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
3．客戶分析
4．競爭分析
（二）商業(yè)房地產(chǎn)市場分析報告內(nèi)容構(gòu)成
1．宏觀環(huán)境分析
2．商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
3．商圈（區(qū)域）分析
4．消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣分析
5．客戶分析
?。ㄈ懽謽欠康禺a(chǎn)市場分析報告內(nèi)容構(gòu)成
1．宏觀環(huán)境分析
2．寫字樓房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和趨勢
3．商務(wù)圈（區(qū)域）分析
4．競爭、典型項目研究
5．寫字樓客戶分析
?。ㄋ模┚频攴康禺a(chǎn)市場分析報告內(nèi)容構(gòu)成
1．宏觀環(huán)境分析
2．酒店房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和特點
3．酒店消費(fèi)者分析
4．酒店市場競爭分析
5．酒店經(jīng)營者分析
第二節(jié)房地產(chǎn)項目策劃
一、房地產(chǎn)項目策劃的特點
?。ㄒ唬┑赜蛐?/P>
（二）系統(tǒng)性
?。ㄈ┣罢靶?/P>
（四）市場性
?。ㄎ澹﹦?chuàng)新性
（六）多樣性
二、房地產(chǎn)項目策劃報告主要內(nèi)容
?。ㄒ唬╉椖勘尘?/P>
?。ǘ╅_發(fā)項目地塊分析
1．地塊的自然條件分析
2．地塊周邊的經(jīng)濟(jì)及社會條件分析
3．地塊的環(huán)境條件分析
?。ㄈ╅_發(fā)項目市場調(diào)查與分析
1．市場環(huán)境調(diào)查與分析
2．市場需求容量調(diào)查與分析
3．消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查與分析
4．競爭情況調(diào)查與分析
（四）開發(fā)項目SWOT分析
1．開發(fā)項目的優(yōu)勢分析
2．開發(fā)項目的劣勢分析
3．開發(fā)項目的發(fā)展機(jī)遇分析
4．開發(fā)項目的的威脅分析
?。ㄎ澹╅_發(fā)項目的市場定位
1．消費(fèi)群體定位
2．項目形象定位
3．規(guī)劃設(shè)計及建筑形象定位
4．戶型定位
5．價格定位
6．物業(yè)管理定位
?。╅_發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議
1．項目總體規(guī)劃設(shè)計建議
2．建筑個體設(shè)計建議
3．環(huán)境景觀設(shè)計建議
4．戶型設(shè)計建議
?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)項目的定價及價格策略
1．房地產(chǎn)項目定價目標(biāo)
2．房地產(chǎn)項目定價方法選擇
3．房地產(chǎn)項目價格策略選擇
?。ò耍┓康禺a(chǎn)項目廣告策劃及銷售
1．房地產(chǎn)項目廣告設(shè)計
2．房地產(chǎn)項目廣告媒體選擇
3．房地產(chǎn)項目銷售計劃及策略制定
第三節(jié)房地產(chǎn)投資項目可行性研究
一、房地產(chǎn)投資項目可行性研究特點
二、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告主要內(nèi)容
?。ㄒ唬╉椖靠傉?/P>
（二）項目概況
（三）項目投資環(huán)境分析
?。ㄋ模╉椖繀^(qū)域環(huán)境分析
（五）房地產(chǎn)市場分析
?。╉椖渴袌龆ㄎ?/P>
?。ㄆ撸╉椖恳?guī)劃與建筑方案
?。ò耍╉椖块_發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排
?。ň牛┩顿Y估算與資金籌措
?。ㄊ╉椖拷?jīng)濟(jì)效益分析
?。ㄊ唬╉椖匡L(fēng)險分析
?。ㄊ╉椖可鐣б婧陀绊懛治?/P>
（十三）項目可行性研究結(jié)論與建議
第四節(jié)房地產(chǎn)貸款項目評估
一、房地產(chǎn)貸款項目評估
二、房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
三、房地產(chǎn)貸款項目評估的特點
?。ㄒ唬┚C合性
?。ǘ┛茖W(xué)性
（三）專業(yè)性
?。ㄋ模┨厥庑?/P>
四、房地產(chǎn)貸款項目評估的內(nèi)容
五、房地產(chǎn)貸款項目評估的注意事項
（一）評估的側(cè)重點
?。ǘ﹦討B(tài)與靜態(tài)分析
（三）項目風(fēng)險評估
?。ㄋ模╉椖渴袌鲈u估
考試要求
1．掌握房地產(chǎn)市場分析
2．熟悉房地產(chǎn)項目策劃
3．熟悉房地產(chǎn)投資項目可行性研究
4．熟悉房地產(chǎn)貸款項目評估
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