2009房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理答疑精選(一)

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

　　1、學員一：

　　問題：資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率指標，可結合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債表進行計算。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，不需要編制資產(chǎn)負債表

　　問：為什么“對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，不需要編制資產(chǎn)負債表”?

　　老師：您好!

　　對于一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的某一個具體開發(fā)項目，沒有必要也沒意義編制資產(chǎn)負債表，因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有資產(chǎn)負債率較高，屬于資金密集行業(yè)，往往企業(yè)的借貸資金用于多個開發(fā)項目，無法分清具體開發(fā)項目中的借貸資金的金額，因此編制整個開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債表可行，編制某個具體開發(fā)項目的資產(chǎn)負債表往往不可行也沒有必要。

　　2、學員二：

　　問題：老師，您好!

　　本課中提到的存量的概念：指報告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量。我理解的存量是可供出租、出售和空置的物業(yè)，已占用的物業(yè)表示該物業(yè)已經(jīng)被使用，不應該屬于存量的范圍吧?不知道我的理解那里有問題?

　　老師：您好!

　　你的理解有些問題，所謂“已被占用”是與“空置”對應的一個概念，指已被使用的物業(yè)空間，“已被占用”和“空置”一起構成了存量，即在社會上事實存在的物業(yè)空間總量。

　　3、學員三：

　　問題：另外：怎么區(qū)別全面覆蓋和大量定制兩種模式?謝謝

　　老師：您好!

　　全面覆蓋的特點，一是側重于對全部市場的覆蓋，二是采用無差異化營銷和差異化營銷全面進入整個市場，三是能做到全面覆蓋的企業(yè)必須具有強大的實力。大量定制的特點，一是側重于對目標群體或消費群體的個性需求，二是采用定制營銷的方法。如戴爾電腦的網(wǎng)上定制服務。

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