房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策備考答疑(1)
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老師你好,我想請(qǐng)問(wèn)下:房地產(chǎn)基本制度與政策第四講:建設(shè)用地制度與政策-下 (四)建設(shè)用地使用權(quán)的收回中 (三)合同的解除下例題:2005年1月,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司................(2007年房地產(chǎn)估價(jià)師試題)中第1小題為什么答案是A而不是B?教材中:土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同.土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。那什么情況與市級(jí)土管部門(mén)簽訂?什么情況下與縣(區(qū))級(jí)土管部門(mén)簽訂?謝謝~
根據(jù)《國(guó)家土地管理局〈對(duì)出讓國(guó)有土地使用權(quán)有關(guān)問(wèn)題請(qǐng)示的答復(fù)〉》(1991國(guó)土函字第71號(hào))，縣級(jí)人民政府不包括市轄區(qū)。對(duì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)出讓主體的問(wèn)題，經(jīng)向國(guó)土資源部征詢(xún)意見(jiàn)，其明確答復(fù)開(kāi)發(fā)區(qū)和市轄區(qū)未經(jīng)市縣人民政府委托授權(quán)，無(wú)權(quán)出讓土地。
土地使用權(quán)出讓合同是由國(guó)家與土地使用者簽訂的合同，但根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，出讓主體為市、縣人民政府，即合同的訂立及履行等具體行為由市、縣人民政府所屬的土地行政主管職能部門(mén)代行。
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