2010年房地產(chǎn)估價理論與方法答疑精選(三)

更新時間：2010-08-06 13:03:08 來源：|0

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　　某商店的建筑面積為1000┫，土地使用年限為40年，從2000年10月1日起計。2002年10月1日某公司與該商店所有權人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元/┫，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時間為第2年末，市場上類似商店目前正常的月租金為200元/┫，支付方式為每年年末一次性支付，預計類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營的運營費用率為租金收入的30%。試求該公司2006年10月1日承租人的權益價值。(房地產(chǎn)的報酬率取8%)

　　我想請問求有租約限制條件下的價值這個公式?jīng)]弄明白，能否說說，謝謝：兩年的報酬率Y=(1+8%)2—1=0.1664

　　答案：

　　你好，年支付A，當兩年支付時為A'(終值F)=A/Y [(1+Y)²-1]。為了推導的方便，設收益年限為無限年，則P=A/Y，P=A'/Y'，把A'=A/Y [(1+Y )²-1]帶入P=A'/Y'，兩個P值是相等的，則推導出Y'=(1+Y)²-1。

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