2010房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理相關(guān)知識答疑(2)

更新時(shí)間：2010-08-06 10:44:44 來源：|0

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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　請問老師，在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》一書第161頁，

　　(3)計(jì)算項(xiàng)目凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和的解答中

　　1、P= (CI-CO)的負(fù)t次方的和，前三都能理解，到了第四步{20+80(1+12%)/16%-12%[1-(1+12%)/(1+16%)的商的16次方]｝。。。。。。。。就太難了，怎么都看不出來是用的等比現(xiàn)值系數(shù)的公式，為什么是20+。。。。。?20為什么要放在總括號里?怎么看不到等比序列現(xiàn)值系數(shù)里頭的公式格式呢?等比序列里頭沒有(1+16%)的-3次方，尤其1250/(1+16%)19次方是怎么得來的呢?學(xué)生愚鈍，能請老師詳解嗎?謝謝!

　　2、此處的項(xiàng)目凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和P與教材P174的FNPV公式都是一樣的，除了稱謂不同，是否內(nèi)涵一致?謝謝!

　　答案：

　　你好，1、{20+80(1+12%)/(16%-12%)[1-(1+12%)¹⁶/(1+16%)¹⁶]}/(1+16%)^-3，=20*/(1+16%)^-3，+80(1+12%)/(16%-12%)[1-(1+12%)¹⁶/(1+16%)¹⁶]/(1+16%)^-3，后面劃線部分就是等比序列現(xiàn)值系數(shù)，教材中為了方便計(jì)算，/(1+16%)^-3，是因?yàn)榈缺刃蛄鞋F(xiàn)值系數(shù)計(jì)算的價(jià)值的估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是題中所求的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，要折現(xiàn)(1+16%)^-3，2、1250/(1+16%)¹⁹，看教材凈現(xiàn)金，第19年時(shí)，轉(zhuǎn)售收入1600-轉(zhuǎn)售成本150-裝修費(fèi)用200=1250，距估價(jià)時(shí)點(diǎn)19年，要折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)，3、對著教材圖5-13試著再理解理解，不會(huì)再探討!

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