2010房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理相關(guān)知識(shí)答疑(8)

更新時(shí)間：2010-09-20 13:17:03 來(lái)源：|0

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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　尊敬的史老師：

　　有一題計(jì)算成本利潤(rùn)率的題目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3.5年(其中準(zhǔn)備期為12個(gè)月，建設(shè)周期為24個(gè)月，銷售期為6個(gè)月).以年計(jì)息，其中毫無(wú)疑問(wèn) 土地費(fèi)用利息計(jì)息周期取值為3.5年。此題我做過(guò)幾次，模糊在建造成本，建設(shè)期管理費(fèi)等利息的計(jì)息周期取值，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期=開(kāi)發(fā)期+銷售期此題開(kāi)發(fā)期(建設(shè)期)=準(zhǔn)備期+建設(shè)周期=3年。

　　一般考試題目建造成本和其他費(fèi)用的利息計(jì)算時(shí)，題目都寫在建造期內(nèi) 均勻投入那取 2年/2 如果寫建設(shè)期內(nèi)均勻投入呢，要取 3年/2嗎。有些參考書中建設(shè)期內(nèi)均勻投入都取成建造期內(nèi)的 2年均勻投入了，也有些是弄成建設(shè)期內(nèi)均勻 3/2的。教材里建設(shè)期=前期+建造期。

　　答案：

　　你好，你的理解有點(diǎn)小問(wèn)題，你所說(shuō)的3.5年是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期，包含開(kāi)發(fā)期(也稱建設(shè)期，等于前期+建造期)和經(jīng)營(yíng)期(用于銷售稱為銷售期，用于出租或經(jīng)營(yíng)稱為運(yùn)營(yíng)期)，計(jì)息周期應(yīng)是開(kāi)發(fā)期，不含經(jīng)營(yíng)期，一項(xiàng)需計(jì)息項(xiàng)目計(jì)息期起點(diǎn)是該項(xiàng)目發(fā)生的時(shí)點(diǎn)，終點(diǎn)是開(kāi)發(fā)期終點(diǎn)，不考慮延遲銷售或提前預(yù)售的影響，史

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