2013年注冊房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》每日訓(xùn)練(5)

1.下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是(　　)。
A.新開發(fā)房地產(chǎn)項目
B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目
C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)
2.長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是(　　)和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價格做出推測、判斷的方法。
A.指數(shù)平滑分析
B.趨勢擬合分析
C.時間序列分析
D.相關(guān)分析
3.開發(fā)經(jīng)營期的起點是假設(shè)的(　　)。
A.開工日期
B.取得估價對象的日期
C.取得待開發(fā)土地的日期
D.開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期
4.有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為(　　)萬元(收益可視為無限年)。
A.30
B.40
C.50
D.60
5.某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1000元/m2，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為(　　)元/m2。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
答案：1~5 CCBCC

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