注重基本概念與基本原理考核

　　注重基本概念與基本原理考核

　　(1)土地使用權出讓、房地產交易、房產稅、經濟學、保險、拍賣、城市規(guī)劃、容積率、民法等基本概念。

　　(2)土地、房地產開發(fā)、房屋拆遷、房地產交易、房地產權屬、房地產稅收、物業(yè)管理、住房公積金等基本政策。

　　(3)土地有償有期限使用制度、房地產成交價格申報制度、房屋租賃登記備案制度、房地產價格評估制度等基本制度

　　(4)供求規(guī)律、邊際效用遞減規(guī)律、保險最大誠信原則、保險近因原則、保險損失賠償原則、拍賣的公開公平公正原則、會計的權責發(fā)生制原則等基本原理、基本規(guī)律和基本原則。

　　對這些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解，在理解的基礎上記憶。

　　如基本概念的考核，2004年試題中，有一道單選題，匯票是(D)。

　　A.由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據

　　B.銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據

　　C.由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單

　　D.由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據這道題是房地產估價相關知識第七章金融知識的考點。做這道題關鍵要理解匯票的真正內涵。根據其定義“匯票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據”，只有D項符合題意。

　　再如對邊際效用遞減規(guī)律的考核，2004年出了一道單項選擇題：假設某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用(B)。

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.可能增加也可能減少

　　這道題主要考查應試者對邊際效用遞減規(guī)律的理解掌握程度。根據邊際效用遞減規(guī)律，當增加商品x的消費時，x的邊際效用逐漸減少;而商品Y的消費量因商品x的增加而減少，故Y的邊際效用增加。因此本題的正確答案為B。

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