2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》知識(shí)問答21

更新時(shí)間：2013-11-26 11:30:19 來源：|0

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摘要 2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》知識(shí)問答如下:

　　問：對(duì)原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)，如何進(jìn)入市場(chǎng)?

　　答：根據(jù)“深府[2001]94號(hào)”文的規(guī)定，原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并竣工驗(yàn)收的單位和個(gè)人的不能進(jìn)入市場(chǎng)的房地產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)。在該規(guī)定實(shí)施之日(即2001年7月6日)起一年內(nèi)補(bǔ)交的，按下列辦法辦理：

　　(一)補(bǔ)交地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)：1.市、區(qū)國(guó)有企業(yè)按市場(chǎng)地價(jià)的20%補(bǔ)交地價(jià)。工業(yè)用途免予補(bǔ)交。2.市、區(qū)國(guó)有企業(yè)以外的其他單位和個(gè)人按市場(chǎng)地價(jià)的25%補(bǔ)交地價(jià)。工業(yè)用途免予補(bǔ)交。

　　(二)自辦理手續(xù)之日起按相應(yīng)房地產(chǎn)用途，重新開始計(jì)算土地使用年期。

　　(三)原安居房進(jìn)入市場(chǎng)補(bǔ)交地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(四)上述房地產(chǎn)補(bǔ)交地價(jià)后，發(fā)(換)紅皮房地產(chǎn)證，可以進(jìn)入市場(chǎng)。

　　(五)上述規(guī)定不適用已簽訂土地使用權(quán)出讓合同且未交清市場(chǎng)地價(jià)或協(xié)議地價(jià)的土地使用權(quán)受讓單位。

　　(六)在本規(guī)定實(shí)施之日起一年內(nèi)未按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地價(jià)的，一律按現(xiàn)行市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)交，但原福利、微利商品房除外。

　　(七)對(duì)歷史遺留違法私房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑的處理有特別規(guī)定的，按特別規(guī)定執(zhí)行。

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