1.【問(wèn)答題】
某投資者以4500元/平米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為120平米的住宅,并向銀行申請(qǐng)了相當(dāng)于70%的按月等額還款的抵押貸款,已知該項(xiàng)抵押貸款的年限為15年,年利率為12%,按月計(jì)息,如果該家庭擬于開(kāi)始還款后的第10年年初一次償清該項(xiàng)貸款的余額,問(wèn)此時(shí)一次償還的金額為多少?
參考答案:
解題思路:據(jù)題意是按月等額還款,選用運(yùn)用凈收益每年不變有限年期公式,將其中的報(bào)酬率Y換成i,求出每月等額還款數(shù)A。畫(huà)出現(xiàn)金流量圖,將“第10年初”看作計(jì)息起點(diǎn)0,第10年末就是1點(diǎn),以此類(lèi)推,第15年末的標(biāo)記點(diǎn)為6,則t=6×12=72(月),注意t=5×12=60(月)的表述是錯(cuò)誤的。這也是在本門(mén)教材中一個(gè)難點(diǎn)和容易出錯(cuò)的點(diǎn),一定要注意選對(duì)計(jì)息期的起點(diǎn)和終點(diǎn)。
解:
(1)已知P=4500×120×70%=378000(元),n=15×12=180(月),
t=6×12=72(月),i=12%/12=1%
(2)A=P×[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=378000×1%×(1+1%)180/[(1+1%)180-1]=4536.64(元)
(3)第10年初擬一次償還的金額為:
P10=A/i[1-1/(1+i)t]=4536.64/1%[1-1/(1+1%)72]=232050.91(元)
第10年初一次償還的金額為232051元。
本題解析反饋: 沒(méi)看懂 看懂
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