1.【問答題】
某家庭購買一套住宅,單價為3000元/平米,該家庭月收入6000元,其中30%可用來支付房款,銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款,貸款利率為6%,抵押貸款價值比例最大為80%,問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買多少平米的住宅?
參考答案:
解題思路:此題由題意分析可知,是要求P值。選用凈收益每年不變有限年期公式,將其中的報酬率Y換成i。
解:
(1)該家庭每月能支付的房款A=6000×30%=1800(元)
(2)n=15×12=180月,i=6%/12=0.5%
(3)該家庭能承受的抵押貸款額P=A/i[1-1/(1+i)n]
P=1800/0.5%/[1-1/(1+0.5%)180]=213306(元)
(4)該家庭能承受的購房總價值V=213306/80%=266633(元)
(5)該家庭的支付能力最多可以購買住宅面積S=266633/3000=88.88(平方米)。
本題解析反饋: 沒看懂 看懂
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