2014年自考"房地產(chǎn)評估"復(fù)習(xí)資料:建筑物評估的特點(diǎn)
瀏覽
收藏
第五節(jié) 建筑物評估的特點(diǎn)
一、建筑物及其分類
建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。其中房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場;構(gòu)筑物是相對房屋而言，是指人們通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的場。
(一)按建筑物承重結(jié)構(gòu)分類
建筑物的承重結(jié)構(gòu)不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。建筑物按其結(jié)構(gòu)承重形式不同，可分為以下四種。
1、鋼結(jié)構(gòu)。
2、鋼盤混凝土結(jié)構(gòu)。
3、混合結(jié)構(gòu)。
(1)磚混結(jié)構(gòu)。
(2)磚木結(jié)構(gòu)。
(二)按建筑物使用功能分類
建筑物按使用功能劃分為兩大類，一類為工業(yè)用建筑物;另一類為民用建筑。
1、工業(yè)用建筑物。是指工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物。
2、民用建筑。民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。
二、建筑物評估的特性
(一)建筑物價(jià)值的內(nèi)涵復(fù)雜性的特點(diǎn)
建筑物作為與土地相結(jié)合的建設(shè)成果，是不可以脫離土地而獨(dú)立存在的。
(二)建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約
我國的土地由國家所有，正常使用土地的企業(yè)或個(gè)人只能取得土地的使用權(quán)，這決定了地上的附著物、房屋建筑物所使用的年限受土地使用權(quán)的年限制約。
(三)建筑物功能、用途及評估方法
通常情況下，建筑物的評估方法的確定不僅要取決于其特定的評估目的，而且，常常與建筑物自身的功能用途有關(guān)。
更多自考動態(tài)請您持續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校自考頻道！
更多信息請?jiān)L問：自學(xué)考試頻道 自學(xué)考試論壇
最新資訊
- 2025年4月自考《中國近代史綱要》高頻事件匯總2025-03-30
- 必背！2025年4月自考《中國近代史綱要》高頻考點(diǎn)（3.28）2025-03-28
- 考前必看：2025年4月自考《中國近代史綱要》高頻考點(diǎn)（3.27）2025-03-27
- 考生必看！2025年4月自考《中國近代史綱要》選擇題必背考點(diǎn)2025-03-26
- 考前沖刺：2025年4月自考《中國近代史綱要》歷史事件時(shí)間點(diǎn)匯總2025-03-26
- 備考25年自考：《馬克思主義基本原理概論》高頻考點(diǎn)2025-03-24
- 2025年4月自學(xué)考試公共課高頻考點(diǎn)2025-03-21
- 2024年4月自考本科備考須知：《英語二》高頻題型和答案示例2025-03-21
- 2025年4月自考本科備考須知：《英語二》核心考點(diǎn)和必記知識點(diǎn)2025-03-21
- 建議收藏！2025年4月自學(xué)考試《英語》作文通用模板2025-03-14
打卡人數(shù)
