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2014年自考"房地產(chǎn)評估"復(fù)習(xí)資料:建筑物評估的方法

更新時間：2013-12-19 11:31:30 來源：|0 瀏覽0收藏0

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摘要 建筑安裝工程包括建筑工程和建安工程。

　　第六節(jié)　建筑物評估的方法

　　一、成本法

　　(一)建筑物成本的構(gòu)成

　　1、建筑安裝工程費

　　建筑安裝工程包括建筑工程和建安工程。

　　2、前期費用

　　一般包括：(1)規(guī)劃和可行性研究費;(2)工程設(shè)計費;(3)人防工程設(shè)計費;(4)“三通一平”費;(5)地上附屬物拆除費;(6)工程標的編制費;(7)工程招投標費;(8)合同預(yù)審費;(9)公正費;(10)鑒證費。

　　3、其他費用

　　包括企業(yè)管理費、工程監(jiān)理費、質(zhì)量監(jiān)督費、管理費、白蟻防治費、人防費、消防費、經(jīng)常地建設(shè)費等。

　　4、間接費用

　　主要包括應(yīng)分攤的職工培訓(xùn)費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、總體設(shè)計費等。在計算間接費用時應(yīng)注意，不應(yīng)把資金成本和投資方向調(diào)節(jié)稅及合理利潤計算在內(nèi)。

　　5、合理利潤

　　是指為開發(fā)建設(shè)建筑物而應(yīng)獲得的平均利潤。

　　6、資金成本

　　是根據(jù)額定工期、平均投入資金及適當?shù)馁J款利率測算的建筑利息。

　　7、稅金

　　是指在房屋開發(fā)建設(shè)過程中需交納的各種稅項。、

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