2014年自考"房地產(chǎn)評估"復習資料:實物類流動資產(chǎn)評估

更新時間：2013-12-27 14:25:19 來源：|0

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摘要實物類流動資產(chǎn)包括各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品等。實物類流動資產(chǎn)評估是流動資產(chǎn)評估的重要內(nèi)容。

　　第二節(jié)　實物類流動資產(chǎn)評估

　　實物類流動資產(chǎn)包括各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品等。實物類流動資產(chǎn)評估是流動資產(chǎn)評估的重要內(nèi)容。

　　一、材料評估

　　(一)材料評估的內(nèi)容與步驟

　　材料評估是對庫存材料的評估。

　　庫存材料包括各種主要材料、輔助材料、燃料、修理用備件、包裝物、低值易耗品等。

　　庫存材料的特點是：品種多，金額大，而且性質各異，計量單位、計價和購進時間、自(武漢自考)然損耗各不相同。

　　根據(jù)材料的特點不同，評估時可按下列步驟進行：

　　1、賬、表與實物數(shù)量應相符，并查明有無霉爛、變質、毀損、的材料，有無超儲呆滯的材料等。

　　2、根據(jù)不同評估目的和待評估資產(chǎn)的特點，選擇適應的評估價值類型和方法。

　　3、運用企業(yè)庫存管理的ABC管理法，按照一定的目的和要求，對材料排隊，分清重點，著重對重點材料進行評估。

　　(二)材料評估的方法

　　1、近期購進庫存材料的評估。

　　2、購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估。

　　3、購置時間早，市場已經(jīng)脫銷，沒有準確市場現(xiàn)價的庫存材料評估。

　　4、超儲積壓物資的評估。

　　(三)低值易耗品的評估

　　二、在產(chǎn)品評估

　　這部分流動資產(chǎn)包括制作過程中的在制品、已加工完成入庫但不能單獨對外銷售的半成品。具體評估方法有成本法和市場法。

　　(一)成本法

　　(二)市場法

　　三、產(chǎn)成品及庫存商品的評估

　　這部分流動資產(chǎn)包括完工入庫和已完工并經(jīng)過質量檢驗但尚未輸入庫手續(xù)的產(chǎn)成品、商業(yè)企業(yè)的庫存商品等，應依據(jù)其變現(xiàn)的可能和市場接受的價格進行評估，適用的方法有成本法和市場法。

　　(一)成本法

　　具體應用過程中，可分以下兩種情況進行：

　　1、當評估基準日與產(chǎn)成品完工時間較接近，成本升降變化不大時，可以直接按產(chǎn)成品賬面成本確定其評估值。

　　產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品數(shù)量×單位產(chǎn)成品賬面成本

　　2、當評估基準日與產(chǎn)成品完工時間較遠，制造產(chǎn)成品的成本費用變化較大時，產(chǎn)成品評估值可按下列公式計算：

　　(1)產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實有數(shù)量×(合理材料工藝定額×材料單位現(xiàn)行價格+合理工時定額×單位小時合理工時工資、費用)

　　(2)產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實際成本×(材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)+工資、費用成本比例×工資、費用綜合調(diào)整系數(shù))

　　(二)市場法

　　這種方法是指按不含價外稅的可接受市場價格，扣除相關費用后計算被評估產(chǎn)成品評估值的方法。

　　應用市場法評估產(chǎn)成品，在選擇市場價格時應注意考慮下面幾項因素：第一，產(chǎn)品及庫存商品的使用價值。第二，分析市場供求關系和被評估產(chǎn)成品的前景。第三，所選擇的價格應是在公開市場上所形成的近期交易價格。

　　在選擇交易價格時，應按照正常的交易價格確定。在確定產(chǎn)成品的市場價格時，要按照它的不含稅的價格扣減各項相關費用，得到評估價值。無論是在實物類流動資產(chǎn)中對材料的評估，在產(chǎn)品的評估、產(chǎn)成品及庫存商品的評估都應考慮用成本法和市場法的基本情況，要具體情況具體對待。

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