2014年自考"房地產(chǎn)評估"復(fù)習(xí)資料:股權(quán)投資的評估

更新時間：2013-12-30 16:56:10 來源：|0

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摘要企業(yè)以直接投資形式進行股權(quán)投資，主要是由于組建聯(lián)營企業(yè)、合資經(jīng)營企業(yè)或合作經(jīng)營企業(yè)等而進行的投資。

　　第三節(jié)　股權(quán)投資的評估

　　一、股權(quán)投資的形式

　　企業(yè)以直接投資形式進行股權(quán)投資，主要是由于組建聯(lián)營企業(yè)、合資經(jīng)營企業(yè)或合作經(jīng)營企業(yè)等而進行的投資。

　　通過協(xié)議或合同，規(guī)定了投資方和被投資方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，以及投資收益的分配形式，比較常見的有：

　　1、按投資方投資額占被投資企業(yè)實收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈收益的分配;

　　2、按被投資企業(yè)的銷售收入或利潤的一定比例提成;

　　3、按投資方出資額的一定比例支付資金使用報酬等。

　　投資回收有三種情況：

　　(1)按投資時的作價金額以現(xiàn)金退出;

　　(2)返還實投資產(chǎn);

　　(3)按協(xié)議期滿實投資產(chǎn)的變現(xiàn)價格或續(xù)用價格作價，以現(xiàn)金返還等。

　　二、股權(quán)投資的評估方法

　　對于股權(quán)投資，無論采取什么樣的投資形式和收益分配形式，其評估方法一般都應(yīng)選用收益法。

　　對于合同、協(xié)議明確約定了投資報酬的，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，計作評估值。對到期收回實物資產(chǎn)的，按約定或預(yù)測出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價值，計算評估值。

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