2014年自考"房地產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:企業(yè)價(jià)值評(píng)估

更新時(shí)間：2013-12-31 15:29:07 來(lái)源：|0

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摘要企業(yè)提出資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)時(shí)的申請(qǐng)報(bào)告及上級(jí)主管部門(mén)的批復(fù)文件所規(guī)定的評(píng)估范圍。

　　第二節(jié)　企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍與程序

　　一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍

　　(一)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍

　　一般范圍亦即企業(yè)的資產(chǎn)范圍。這是從法的角度界帝王企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍。在具體界定企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍時(shí)應(yīng)根據(jù)以下有關(guān)資料進(jìn)行：

　　1、企業(yè)提出資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)時(shí)的申請(qǐng)報(bào)告及上級(jí)主管部門(mén)的批復(fù)文件所規(guī)定的評(píng)估范圍。

　　2、企業(yè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動(dòng)的范圍。

　　(二)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍

　　具體范圍是指評(píng)估人員具體實(shí)施評(píng)估的資產(chǎn)范圍，亦即有效資產(chǎn)范圍。

　　在界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題：

　　首先，對(duì)于在評(píng)估時(shí)點(diǎn)一時(shí)難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，暫不列入企業(yè)評(píng)估范圍。

　　其次，在產(chǎn)權(quán)界定范圍內(nèi)，若企業(yè)中明顯存在著生產(chǎn)能力閑置或浪費(fèi)，以及某些局部資產(chǎn)的功能與整個(gè)企業(yè)的總體功能不一致，并且可以分離，按照效用原則應(yīng)提醒委托方進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組。

　　再次，資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍的重要途徑。

　　二、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的程序

　　(一)明確評(píng)估目的和評(píng)估基準(zhǔn)日

　　評(píng)估目的和評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估首先要確定的情況，因?yàn)樵u(píng)估的特定目的不相同，選擇的價(jià)值內(nèi)涵和價(jià)值類型也不一樣，表現(xiàn)出的評(píng)估價(jià)值也不一樣。評(píng)估基準(zhǔn)日則反映評(píng)估價(jià)值的時(shí)點(diǎn)定位，一般應(yīng)考慮選擇某一個(gè)結(jié)算期的終止日。

　　(二)明確評(píng)估對(duì)象

　　包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是確定被評(píng)估資產(chǎn)的范圍和數(shù)量;二是資產(chǎn)的權(quán)益。

　　(三)制定比較詳盡的評(píng)估計(jì)劃

　　工作計(jì)劃包括：

　　1、整個(gè)評(píng)估工作(項(xiàng)目)的人員組成及項(xiàng)目的分工負(fù)責(zé)。

　　2、整個(gè)需要準(zhǔn)備的資料，包括(1)企業(yè)提供資料;(2)現(xiàn)場(chǎng)查勘資料。

　　3、工作進(jìn)程的安排。

　　(四)對(duì)資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善

　　(五)根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估目的選擇合適的方法，評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值

　　(六)討論和糾正評(píng)估值

　　(七)產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告

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