免費(fèi)分享：一級(jí)造價(jià)師計(jì)價(jià)知識(shí)點(diǎn)

01進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)

進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=到岸價(jià)+從屬費(fèi)用。以FOB為計(jì)算基礎(chǔ)：國(guó)際運(yùn)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi);以CIF(關(guān)稅完稅價(jià)格)為計(jì)算基礎(chǔ)：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅;以(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅)(組成計(jì)稅價(jià)格)為計(jì)算基礎(chǔ)：消費(fèi)稅、進(jìn)口增值稅、車輛購(gòu)置稅。

02按定額的編制程序和用途分類

03定額時(shí)間

04系數(shù)估算法

是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他輔助配套工程費(fèi)與主體工程費(fèi)或設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比為系數(shù)，估算擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資的方法。

(1)我國(guó)常用：設(shè)備系數(shù)法：以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù);按照同類建安工程以及其他費(fèi)用比例計(jì)算

(2)主體專業(yè)系數(shù)法：以比重大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)。

(3)世界銀行項(xiàng)目：朗格系數(shù)法以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)：(誤差10-15%)C=E×(1+?Ki)×Kc

靜態(tài)投資=與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×(1+管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù))×管理費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)、合同費(fèi)等間接費(fèi)用的總估算系數(shù)：(連乘)。

05概算定額法編制建筑工程概算步驟

(1)收集基礎(chǔ)資料;

(2)按照概算定額子目，列出分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱并計(jì)算工程量;

(3)套用各子目的綜合單價(jià)(全費(fèi)用綜合單價(jià))，確定分部分項(xiàng)工程費(fèi);

(4)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)：可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算方法相同;綜合計(jì)取措施費(fèi)=(分部分項(xiàng)工程費(fèi)+可計(jì)量的措施費(fèi))×費(fèi)率。

(5)計(jì)算匯總：?jiǎn)挝还こ谈潘阍靸r(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi);

(6)編寫概算編制說明：建筑工程概算表以單項(xiàng)工程為對(duì)象進(jìn)行編制。用概算定額消耗量和報(bào)告編制期的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

06最高投標(biāo)限價(jià)

最高投標(biāo)限價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤９こ淘靸r(jià)咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對(duì)同一工程的最高投標(biāo)限價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制。最高投標(biāo)限價(jià)不得進(jìn)行上浮或下調(diào)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)時(shí)公布最高投標(biāo)限價(jià)的總價(jià)，以及各單位工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。

07復(fù)核工程量

一是根據(jù)復(fù)核后的工程量與招標(biāo)文件工程量的差異考慮相應(yīng)的投標(biāo)策略，決定報(bào)價(jià)尺度;二是根據(jù)工程量的大小采取合適的施工方法，選擇適用、經(jīng)濟(jì)的施工機(jī)具設(shè)備、投入使用相應(yīng)的勞動(dòng)力數(shù)量等。

08采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額的方法

采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額的方法，主要適用于使用的材料品種較多，相對(duì)而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。計(jì)算原則：對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)和基準(zhǔn)單價(jià)不一致，施工期間物價(jià)變化調(diào)整：漲價(jià)按高的算;跌價(jià)按低的算。調(diào)價(jià)只調(diào)超過約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的差額。(承包人報(bào)采購(gòu)數(shù)量和新的單價(jià)給發(fā)包人確認(rèn)，時(shí)間：3個(gè)工作日)

09缺陷責(zé)任期的期限

缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)，缺陷責(zé)任期一般為1年，最長(zhǎng)不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

10待攤投資的分?jǐn)偡椒?/strong>

按各個(gè)單項(xiàng)工程造價(jià)比例分?jǐn)偅?/p>

(1)用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)、工程勘察和建筑設(shè)計(jì)費(fèi)等按建筑工程造價(jià)比例分?jǐn)?(3:1)

(2)生產(chǎn)工藝流程設(shè)計(jì)費(fèi)按生產(chǎn)設(shè)備(包括需安裝設(shè)備和不需安裝設(shè)備)購(gòu)置費(fèi)比例分?jǐn)?(1:2)

(3)項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)和建設(shè)期利息等按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額比例分?jǐn)偂?4:3)

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