2019監(jiān)理工程師考試《理論與法規(guī)》教材講義：第四章第三節(jié)

附錄A

相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容

如果委托人委托監(jiān)理人完成相關(guān)服務(wù)時，應(yīng)在附錄A中明確約定委托的工作內(nèi)容和范圍。委托人根據(jù)工程建設(shè)管理需要，可以自主委托全部內(nèi)容，也可以委托某個階段的工作或部分服務(wù)內(nèi)容。如果委托人僅委托建設(shè)工程監(jiān)理，則不需要填寫附錄A。

附錄B

委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備

委托人為監(jiān)理人開展正常監(jiān)理工作派遣的人員和無償提供的房屋、資料、設(shè)備，應(yīng)在附錄B 中明確約定派遣或提供的對象、數(shù)量和時間

(1)定義與解釋

1)合同語言文字

使用兩種及以上語言文字時，應(yīng)以中文為準(zhǔn)

2)合同文件解釋順序

“協(xié)中專通投”：①協(xié)議書;②中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)或委托書(適用于非招標(biāo)工程);③專用條件及附錄A.附錄B;④通用條件;⑤投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工程) 

屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)

(2)監(jiān)理人義務(wù)

1)監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容:除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括22項

2)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

3）項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員

監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：①嚴(yán)重過失行為的；②有違法行為不能履行職責(zé)的；③涉嫌犯罪的；④不能勝任崗位職責(zé)的；⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；⑥專用條件約定的其他情形

4)履行職責(zé)

①對監(jiān)理人的授權(quán)范圍。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報委托人批準(zhǔn)。明確約定對監(jiān)理人的授權(quán)范圍，以及工程延期、工程變更價款的批準(zhǔn)權(quán)限。

②監(jiān)理人要求承包人調(diào)換其人員的權(quán)限。

5)提交報告

明確約定監(jiān)理人應(yīng)提交報告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及約定的專項報告)、時間和份數(shù)

6)使用委托人的財產(chǎn)

明確約定附錄B中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)，以及監(jiān)理人應(yīng)在建設(shè)工程監(jiān)理合同終止后移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備的時間和方式

(3)委托人義務(wù)

1)委托人代表

應(yīng)在雙方簽訂本合同后7 天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時，應(yīng)提前7 天通知監(jiān)理人

2)答復(fù)

委托人應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可

(4)違約責(zé)任

1)監(jiān)理人的違約責(zé)任

賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費)

2)委托人的違約責(zé)任

委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息

逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)

(5)支付

1)支付貨幣

除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付

2)支付酬金

支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。合同雙方在專用條件明確約定正常工作酬金支付的時間、比例及金額

(6)合同生效、變更、暫停、解除與終止

1)生效

必要時，合同雙方可在專用條件明確約定合同生效時間

2)變更

①非監(jiān)理人原因?qū)е碌淖兏?/p>

“除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。” 

②監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作停止后的善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作

“合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過28天。”

③工程概算投資額或建筑安裝工程費增加

“因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。”

④監(jiān)理人正常工作量的減少

“因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。”

(7)爭議解決

1)調(diào)解

如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。

2)仲裁或訴訟

雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(8)其他

1)檢測費用；2)咨詢費用；3)獎勵；4)保密；5)著作權(quán)

(9)補(bǔ)充條款

除上述約定外，合同雙方的其他補(bǔ)充約定應(yīng)以補(bǔ)充條款的形式體現(xiàn)在專用條件中

(1)附錄A需要約定的內(nèi)容

“相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。”因此，合同雙方可在附錄A中明確約定工程勘察、設(shè)計、保修等階段相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容，以及其他服務(wù)(專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等)的范圍和內(nèi)容。同時，應(yīng)注意與協(xié)議書中約定的相關(guān)服務(wù)期限相協(xié)調(diào)。

(2) 附錄B需要約定的內(nèi)容

“委托人應(yīng)按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。”

 “委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。”因此，合同雙方應(yīng)在附錄B中明確約定委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。

1.監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容

(1)監(jiān)理范圍

建設(shè)工程監(jiān)理范圍可能是整個建設(shè)工程，也可能是建設(shè)工程中一個或若干施工標(biāo)段，還可能是一個或若干施工標(biāo)段中的部分工程。雙方需要在專用條件中明確建設(shè)工程監(jiān)理的具體范圍

(2)監(jiān)理工作內(nèi)容

對于強(qiáng)制實施監(jiān)理的建設(shè)工程，通用條件約定了22項屬于監(jiān)理人需要完成的基本工作，也是確保建設(shè)工程監(jiān)理得成效的重要基礎(chǔ)。

監(jiān)理人需要完成的基本工作如下：

1)收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7 天前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細(xì)則；

2)熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議；

3)參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；

4 )審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措難、專項施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；

5)檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；

6)檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；

7)審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計劃，核查施工承包人對施工進(jìn)度計劃的調(diào)整；

8)檢查施工承包人的試驗室；

9)審核施工分包人資質(zhì)條件；

10)查驗施工承包人的施工測量放線成果；

11)審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；

12)審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明資料，抽檢進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件的質(zhì)量；

13)審核施工承包人提交的工程款支申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準(zhǔn)；

14)在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人；

15) 經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令;

16)審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)；

17)驗收隱蔽工程、分部分項工程；

18)審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項；

19)審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告；

20)參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；

21)審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人；

22)編制、整理建設(shè)工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。

(3)相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容

委托人需要監(jiān)理人提供相關(guān)服務(wù)的，其范圍和內(nèi)容應(yīng)在附錄A中約定

2.項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員

(1)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)

監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件

(2)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的更換

1)在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行

2)監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。需要更換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以不低于現(xiàn)有資格與能力為原則，并應(yīng)將更換情況通知委托人

3)監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：①嚴(yán)重過失行為的；②有違法行為不能履行職責(zé)的；③涉嫌犯罪的；④不能勝任崗位職責(zé)的；⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；⑥專用條件約定的其他情形

4)委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員

3.履行職責(zé)

(1)委托人、施工承包人及有關(guān)各方意見和要求的處置

(2)證明材料的提供

(3)合同變更的處理

如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報委托人批準(zhǔn)。

在緊急情況下，為了保護(hù)財產(chǎn)和人身安全，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可不經(jīng)請示委托人而直接發(fā)布指令，但應(yīng)在發(fā)出指令后的24h內(nèi)以書面形式報委托人。這樣，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)就擁有一定的現(xiàn)場處置權(quán)。

(4)承包人人員的調(diào)換

項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求施工承包人及其他合同當(dāng)事人調(diào)換其不能勝任本職工作的人員。

委托人與監(jiān)理人可在專用條件中約定項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)指令施工承包人及其他合同當(dāng)事人調(diào)換其人員的限制條件。

4.其他義務(wù)

(1)提交報告（監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報、專項報告）

(2)文件資料

(3)使用委托人的財產(chǎn)

1.告知

委托人應(yīng)在其與施工承包人及其他合同當(dāng)事人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。

如果監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師以及委托人授予項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限有變更，委托人也應(yīng)以書面形式及時通知施工承包人及其他合同當(dāng)事人。

2.提供資料

委托人應(yīng)按照附錄B約定，無償、及時向監(jiān)理人提供工程有關(guān)資料。在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。

3.提供工作條件

(1)派遣人員并提供房屋、設(shè)備

如果所派遣的人員不能勝任所安排的工作，監(jiān)理人可要求委托人調(diào)換。

委托人還應(yīng)按照附錄B 約定，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。如果在使用過程中所發(fā)生的水、電、煤、油及通信費用等需要監(jiān)理人支付的，應(yīng)在專用條件中約定

(2)協(xié)調(diào)外部關(guān)系

如果委托人將工程建設(shè)中所有或部分外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人完成的，則應(yīng)與監(jiān)理人協(xié)商，并在專用條件中約定或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，支付相關(guān)費用。

4.授權(quán)委托人代表 

委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂合同后7天內(nèi)，將其代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換其代表時，也應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人

5.委托人意見或要求

在建設(shè)工程監(jiān)理合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令

6.答復(fù)

對于監(jiān)理人以書面形式提交委托人并要求作出決定的事宜，委托人應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi)給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可

7.支付

委托人應(yīng)按合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)約定的額度、時間和方式向監(jiān)理人支付酬金

1.監(jiān)理人的違約責(zé)任

(1)違反合同約定造成的損失賠償

不履行合同義務(wù)的故意行為

1)無正當(dāng)理由單方解除合同；

2)無正當(dāng)理由不履行合同約定的義務(wù)

未正確履行合同義務(wù)的過錯行為

1)未完成合同約定范圍內(nèi)的工作;

2)未按規(guī)范程序進(jìn)行監(jiān)理；

3)未按正確數(shù)據(jù)進(jìn)行判斷而向施工承包人及其他合同當(dāng)事人發(fā)出錯誤指令；

4)未能及時發(fā)出相關(guān)指令，導(dǎo)致工程實施進(jìn)程發(fā)生重大延誤或混亂；

5)發(fā)出錯誤指令，導(dǎo)致工程受到損失等

(2)索賠不成立時的費用補(bǔ)償

監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費用

2.委托人的違約責(zé)任

(1)違反合同約定造成的損失賠償

(2)索賠不成立時的費用補(bǔ)償

(3)逾期支付補(bǔ)償

超過28天

3.除外責(zé)任

在監(jiān)理人無過錯的前提下，由于第三方原因使建設(shè)工程遭受損失的，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。

因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理人現(xiàn)場的物質(zhì)損失和人員傷害，由監(jiān)理人自行負(fù)責(zé)。如果委托人投保的“建筑工程一切險”或“安裝工程一切險”的被保險人中包括監(jiān)理人，則監(jiān)理人的物質(zhì)損害也可從保險公司獲得相應(yīng)的賠償。

監(jiān)理人應(yīng)自行投保現(xiàn)場監(jiān)理人員的意外傷害保險。

生效

無生效條件的委托合同

變更

(1)建設(shè)工程監(jiān)理合同履行期限延長、工作內(nèi)容增加

除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。

附加工作分為延長監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時間、增加服務(wù)工作內(nèi)容兩類。延長監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時間的附加工作酬金，應(yīng)按下式計算：

附加工作酬金=合同期限延長時間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

增加服務(wù)工作內(nèi)容的附加工作酬金，由合同雙方當(dāng)事人根據(jù)實際增加的工作內(nèi)容協(xié)商確定。

⑵建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行、終止后的善后服務(wù)工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作

監(jiān)理合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過28天。

建設(shè)工程監(jiān)理合同生效后，出現(xiàn)致使監(jiān)理人不能完成全部或部分工作的情況可能包括:

1)因委托人原因致使監(jiān)理人服務(wù)的工程被迫終止；

2)因委托人原因致使被監(jiān)理合同終止；

3)因施工承包人或其他合同當(dāng)事人原因致使被監(jiān)理合同終止，實施工程需要更換施工承包人或其他合同當(dāng)事人；

4)不可抗力原因致使被監(jiān)理合同暫停履行或終止等。

在上述情況下，附加工作酬金按下式計算：附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

(3)相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂引起的變更

按合同變更對待，雙方通過協(xié)商予以調(diào)整。增加的監(jiān)理工作內(nèi)容或延長的服時間應(yīng)視為附加工作。若致使委托范圍內(nèi)的工作相應(yīng)減少或服務(wù)時間縮短，也應(yīng)調(diào)整監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的正常工作酬金

(4)工程投資額或建筑安裝工程費增加引起的變更

因非監(jiān)理人原因造成工程投資額或建筑安裝工程費增加時，監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金的計算基數(shù)便發(fā)生變化，因此，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

如果是按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》約定的合同酬金，增加監(jiān)理范圍調(diào)整正常工作酬金時，若涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應(yīng)按實際委托的服務(wù)范圍重新計算正常監(jiān)理工作酬金額。

(5)因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量的減少

減少正常工作酬金的基本原則：按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。

如果是按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》約定的合同酬金，減少監(jiān)理范圍后調(diào)整正常工作酬金時，如果涉友專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應(yīng)按實際委托的服務(wù)范圍重新計算正常監(jiān)理工作酬金額

暫停履行與解除

(1)解除合同或部分義務(wù)

在合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е潞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)按誠信原則做出合理安排，將解除合同導(dǎo)致的工程損失減至最小。

除不可抗力等原因依法可以免除責(zé)任外，因委托人原因致使正在實施的工程取消或暫停等，監(jiān)理人有權(quán)獲得因合同解除導(dǎo)致?lián)p失的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。

解除合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，監(jiān)理合同仍然有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

(2)暫停全部或部分工作

委托人因不可抗力影響、籌措建設(shè)資金遇到困難、與施工承包人解除合同、辦理相關(guān)審批手續(xù)、征地拆遷遇到困難等導(dǎo)致工程施工全部或部分暫停時，應(yīng)書面通知監(jiān)理人暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。

暫停全部或部分監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)的時間超過182天，監(jiān)理人可自主選擇繼續(xù)等待委托人恢復(fù)服務(wù)的通知，也可向委托人發(fā)出解除全部或部分義務(wù)的通知。若暫停服務(wù)僅涉及合同約定的部分工作內(nèi)容，則視為委托人已將此部分約定的工作從委托任務(wù)中刪除，監(jiān)理人不需要再履行相應(yīng)義務(wù)；如果暫停全部服務(wù)工作，按委托人違約對待，監(jiān)理人可單方解除合同。監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知，合同自通知到達(dá)委托人時解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至合同解除日。

委托人因違約行為給監(jiān)理人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任

(3)監(jiān)理人未履行合同義務(wù)

當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行合同約定的義務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。委托人在發(fā)出通知后7 天內(nèi)沒有收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，即監(jiān)理人沒有采取實質(zhì)性改正違約行為的措施，則可進(jìn)一步發(fā)出解除合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日。

監(jiān)理人因違約行為給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任

(4)委托人延期支付

監(jiān)理人在專用條件約定的支付日的28天后未收到應(yīng)支付的款項，可發(fā)出酬金催付通知。

委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后1 4天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知，自通知到達(dá)委托人時合同解除。

委托人應(yīng)對支付酬金的違約行為承擔(dān)違約賠償責(zé)任

(5)不可抗力造成合同暫?；蚪獬?/p>

因不可抗力致使合同部分或全部不能履行時，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬贤?。根據(jù)《合同法》，雙方受到的損失、損害各負(fù)其責(zé)

(6)合同解除后的結(jié)算、清理、爭議解決

合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理條款仍然有效。合同爭議條款仍然有效

終止

以下條件全部成就時，監(jiān)理合同即告終止：

(1)監(jiān)理人完成合同約定的全部工作;

(2)委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。

工程竣工并移交并不滿足監(jiān)理合同終止的全部條件。上述條件全部成就時，監(jiān)理合同有效期終止。