2022年監(jiān)理工程師備考復習資料：建設工程合同管理法律概述（上篇）

編輯推薦：2022年監(jiān)理工程師應這樣備考，看這里!

目前距2022年監(jiān)理考試時間較遠，小編建議大家可 免費預約短信提醒，省時便捷，避免錯過考試報名。

第二章　建設工程合同管理法律概述

1.合同法律關系的構成(三主體三客體兩內(nèi)容)

2.自然人的兩種能力

3.法人

4.法人的四條件

■依法成立-不能自然產(chǎn)生，必須依法設立

■有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費-物質(zhì)基礎

■有自己的名稱，組織機構和場所

■能夠獨立承擔民事責任

依法成立、有錢、有名、能獨立承擔責任

5.法人的分類

6.法人資格的獲得

7.其他組織

■概念

不具備法人資格，但是可以作為合同的主體

■類型

法人的分支機構

不具備法人資格的聯(lián)營體

合伙企業(yè)

個人獨資企業(yè)

8.法律關系的客體(三客體)

9.合同法律關系的產(chǎn)生、變更與消滅(兩類)

10.代理人的概念及特征

■代理的概念

代理人在代理權限內(nèi)，以被代理人的名義實施的、其民事責任由被代理人承擔的法律行為

■代理的特征(用“中介機構代理銷售樓盤”來理解)

代理人必須在代理權限范圍內(nèi)實施代理

代理人以被代理人名義實施代理

代理人在被代理人的授權范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)意志

被代理人對代理行為承擔民事責任

11.被代理人對代理人的代理行為承擔責任

被代理人對代理人的代理行為承擔責任，既包括對代理人在執(zhí)行代理任務的合法行為承擔責任，也包括對代理人不當代理行為承擔民事責任。

12.代理的種類(三大類)

■委托代理

■法定代理

■指定代理

13.委托代理

■內(nèi)涵

基于委托授權形成的代理關系，又稱為意定代理

只有在被代理人對代理人進行授權后，委托代理關系才真正建立

授予代理權的形式可以書面形式，也可以口頭形式(如法律規(guī)定必須書面形式的，應當采用書面)

■來源

委托合同關系、合伙合同關系、工作隸屬關系

14.委托代理的特點

■僅被代理人一方授權即可產(chǎn)生效力，無需對方同意

■被代理人有權隨時撤銷其授權，代理人也有權隨時辭去所受委托

■代理人辭去委托時，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應負賠償責任

15.建設工程中的主要委托代理形式

■項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人

■總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人

■工程招標代理機構是發(fā)包人的代理人

16.越權代理的法律后果

■代理人應在授權范圍內(nèi)行使代理權

■超出授權范圍的行為應由行為人自己承擔

【原則】誰有錯誤就由誰承擔責任，如雙方都有錯誤，則承擔連帶責任。

17.授權范圍不明確的法律責任

應由被代理人向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

但實際操作中，由于被代理人承擔民事責任的能力遠高于代理人，因此這種情況下大多數(shù)由被代理人承擔。

【原則】誰有錯誤就由誰承擔責任，如雙方都有錯誤，則承擔連帶責任

18.招標代理機構的代理

■被代理人-發(fā)包人

■代理人-招標代理機構

■招標代理機構在招標代理過程中有過錯行為，招標人有權追究招標代理機構的違約責任

19.無權代理

■無權代理的種類

無權代理

越權代理

代理權終止后的代理

■無權代理的處理

被代理人“追認”，即轉(zhuǎn)化為合法的代理

被代理人“拒絕”，即為無權代理

20.無權代理中的追認

第三人事后知道對方為無權代理，可以向“被代理人”行使催告權，也可以撤銷此前行為。

無權代理行為只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。

未經(jīng)追認，由行為人承擔民事責任。

21.代理中的特殊情況

本人知道他人以自己名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意，視為代理關系成立。

22.委托代理關系的終止(四條件)

■期限屆滿，事項完成

■取消或辭去委托

■代理人死亡或代理人喪失民事行為能力

■作為被代理人或代理人的法人終止-主體不存在

23.指定或法定代理關系終止的條件

■被代理人取得或恢復民事行為能力

■被代理人或代理人死亡

■指定單位撤銷指定

■監(jiān)護關系消滅

24.難點辨析

被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但不終止委托代理。

25.擔保的方式

26.保證的概念

【特別注意】

債務人自己不能做保證人，只能由第三人充當

27.保證的分類

28.一般保證中如何判斷債務人不能清償債務

經(jīng)審判或仲裁，并強制執(zhí)行，仍無法履行債務時，才可以認為債務人無法清償債務。

29.不能作為保證人的機構(三類)

30.保證合同的內(nèi)容

■被保證的主債權種類、數(shù)額

■債務人履行債務的期限

■保證的方式

■保證擔保的范圍

■保證的期間

■雙方認為需要約定的其它事項

以上內(nèi)容就是環(huán)球網(wǎng)校監(jiān)理工程師頻道整理的關于2022年監(jiān)理工程師《合同管理》的備考復習資料，想要掌握更多知識點，點擊文末【免費下載】即可領取歷年真題和精華試題資料，祝2022監(jiān)理備考順利！