監(jiān)理工程師:案例分析復(fù)習(xí)重點(diǎn)(一)

監(jiān)理工程師:案例分析復(fù)習(xí)重點(diǎn)(一)

　　知識點(diǎn)一：建設(shè)工程招標(biāo)方式和招標(biāo)程序

　　1.招標(biāo)方式

　　2.招標(biāo)程序

　　3.招標(biāo)程序的一些具體注意事項

　　4.招標(biāo)公告內(nèi)容

　　5.招標(biāo)文件的內(nèi)容

　　6.投標(biāo)文件未做實質(zhì)性響應(yīng)的重大偏差

　　7.定標(biāo)的原則

　　1.招標(biāo)方式

　　建設(shè)工程招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種。公開招標(biāo)是指招標(biāo)人通過新聞媒體發(fā)布招標(biāo)公告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)符合招標(biāo)條件的法人和組織不受地域和行業(yè)限制均可申請投標(biāo)。公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是，招標(biāo)人可以在較廣的范圍內(nèi)選擇中標(biāo)人，投標(biāo)競爭激烈，有利于將工程項目的建設(shè)交予可靠的中標(biāo)人實施并取得有競爭性的報價。但其缺點(diǎn)是，由于申請投標(biāo)人較多，一般要設(shè)置投標(biāo)人資格預(yù)審程序，以便于確定合格投標(biāo)人名單。而且評標(biāo)工作量大，招標(biāo)時間長，費(fèi)用高。

　　邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合招標(biāo)條件的法人或組織發(fā)出邀請函，將招標(biāo)工程的概況、工作范圍和實施條件等做出簡要說明，請他們參加投標(biāo)競爭。邀請招標(biāo)的對象不應(yīng)少于3家。邀請招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是，不需要發(fā)布招標(biāo)公告和設(shè)置資格預(yù)審程序，節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和節(jié)省時間。由于對投標(biāo)人以往的業(yè)績和履約能力比較了解，減少了合同履行過程中承包方違約的風(fēng)險。邀請招標(biāo)的缺點(diǎn)是，由于邀請范圍較小選擇面窄，可能排斥了某些在技術(shù)和報價上有競爭實力的潛在投標(biāo)人，因此投標(biāo)競爭的激烈程度相對較差。

　　2.招標(biāo)程序

　　招標(biāo)程序可以分為三個階段，一是招標(biāo)準(zhǔn)備階段，二是招標(biāo)階段，三是決標(biāo)成交階段，每個階段的具體工作內(nèi)容如下。

　　(1)招標(biāo)準(zhǔn)備階段：招標(biāo)準(zhǔn)備階段的工作由招標(biāo)人單獨(dú)完成，投標(biāo)人不參與。

　　①選擇招標(biāo)方式

　?、谵k理招標(biāo)備案

　?、劬幹普袠?biāo)有關(guān)文件

　　(2)招標(biāo)階段：對于公開招標(biāo)，是從發(fā)布招標(biāo)廣告開始，如果是邀請招標(biāo)，則是從發(fā)出投標(biāo)邀請函開始，到投標(biāo)截止日期為止的期間。

　?、侔l(fā)布招標(biāo)廣告或發(fā)出投標(biāo)邀請函

　　②資格預(yù)審(對于公開招標(biāo))

　?、鄢鍪壅袠?biāo)文件

　　④現(xiàn)場考察

　?、萁獯鹜稑?biāo)人的質(zhì)疑

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　　(3)決標(biāo)成交階段：從開標(biāo)日到簽訂合同這一期間稱為決標(biāo)成交階段。

　　①開標(biāo)

　?、谠u標(biāo)

　?、鄱?biāo)

　　3.招標(biāo)過程中的一些具體注意事項

　　(1)公開招標(biāo)必須有招標(biāo)公告及資格預(yù)審程序;

　　(2)邀請招標(biāo)有投標(biāo)邀請函和資格后審程序;

　　(3)只有資格預(yù)審合格的承包商，才能購買招標(biāo)文件;

　　(4)購買招標(biāo)文件在前，現(xiàn)場考察在后;

　　(5)現(xiàn)場考察在前，解答投標(biāo)人質(zhì)疑在后;

　　(6)在投標(biāo)質(zhì)疑會上，對每一位投標(biāo)人提出的問題，招標(biāo)人必須向所有的投標(biāo)人做出書面回答，但不必說明問題的來源。回答函件作為招標(biāo)文件的組成部分。如果回答函件與招標(biāo)文件的規(guī)定不一致，以回答函件為準(zhǔn);

　　(7)在資格預(yù)審文件中，不得含有排斥潛在投標(biāo)人的條款;

　　(8)評標(biāo)委員會，必須是5人以上的單數(shù)，而且招標(biāo)人以外的老師不得少于成員總數(shù)的2/3;與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入評標(biāo)委員會，已經(jīng)進(jìn)入的應(yīng)當(dāng)更換。

　　(9)投標(biāo)文件必須響應(yīng)招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求和條件;

　　(10)評標(biāo)委員會，負(fù)責(zé)推薦候選的中標(biāo)人，但中標(biāo)人應(yīng)由招標(biāo)人決定;

　　(11)如果招標(biāo)人對評標(biāo)委員會進(jìn)行了授權(quán)，評標(biāo)委員會也可直接確定中標(biāo)人;

　　(12)在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會在認(rèn)為有必要時，可以邀請投標(biāo)人舉行澄清問題會，澄清的內(nèi)容作為投標(biāo)文件的組成部分，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容;

　　(13)開標(biāo)工作由招標(biāo)人主持，所有投標(biāo)人參加;

　　(14)評標(biāo)的方法分為綜合評分法和評標(biāo)價法;

　　(15)在綜合評分法中，得分最高的投標(biāo)書是最優(yōu)的;

　　(16)在評標(biāo)價法中，評標(biāo)價最低的投標(biāo)書是最優(yōu)的;

　　(17)在投標(biāo)文件中，大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn);

　　(18)在投標(biāo)文件中，總價金額與單價金額不一致的，以單價金額為準(zhǔn);

　　(19)屬于重大偏差的投標(biāo)文件，是應(yīng)該淘汰的投標(biāo)文件;

　　(20)存在細(xì)微偏差的投標(biāo)文件，屬于有效的投標(biāo)文件，可以要求投標(biāo)人在評標(biāo)結(jié)束前予以澄清、說明或者補(bǔ)正;

　　(21)在評標(biāo)價法中，對招標(biāo)人有利的因素，將其折算為貨幣價值后從承包商的報價中減去，對招標(biāo)人不利的因素，將其折算為貨幣價值后，加到承包商的報價中，從而形成評標(biāo)價;

　　(22)評標(biāo)報告是由評標(biāo)委員會做出的結(jié)論性報告;

　　(23)確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判;

　　(24)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書;

　　(25)招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書時，必須同時通知未中標(biāo)的投標(biāo)人，并將他們的投標(biāo)保證金退還，中標(biāo)人的保證金應(yīng)在簽訂施工合同后退還;

　　(26)招標(biāo)是要約邀請;

　　(27)投標(biāo)是要約;

　　(28)中標(biāo)通知書是承諾。

　　4.招標(biāo)公告內(nèi)容

　　(1)招標(biāo)單位名稱;

　　(2)建設(shè)項目資金來源;

　　(3)工程項目概況和本次招標(biāo)工作范圍的簡要介紹;

　　(4)購買資格預(yù)審文件的地點(diǎn)、時間和價格等有關(guān)事項;

　　5.招標(biāo)文件的內(nèi)容

　　(1)投標(biāo)須知;

　　(2)合同條件;

　　(3)技術(shù)規(guī)范、圖紙和技術(shù)資料;

　　(4)工程量清單等。

　　6.投標(biāo)文件未做實質(zhì)性響應(yīng)的重大偏差包括：

　　(1)沒有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)擔(dān)?；蛘咚峁┑耐稑?biāo)擔(dān)保有瑕疵;

　　(2)沒有按照招標(biāo)文件要求由投標(biāo)人授權(quán)代表簽字并加蓋公章;

　　(3)投標(biāo)文件記載的招標(biāo)項目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的完成期限;

　　(4)明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求;

　　(5)投標(biāo)文件記載的貨物包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法不符合招標(biāo)文件的要求;

　　(6)投標(biāo)附有招標(biāo)人不能接受的條件;

　　(7)不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。

　　7.定標(biāo)的原則

　　(1)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn);

　　(2)能夠滿足招標(biāo)文件各項要求，經(jīng)評審的價格最低，但投標(biāo)價格低于成本的除外。