監(jiān)理工程師考試案例分析習題四

監(jiān)理工程師考試案例分析習題四

　　某建設單位(甲方)擬建造一棟職工住宅，采用招標方式由某施工單位(乙方)承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下：

　　(一)協(xié)議書中的部分條款

　　1.工程概況

　　工程名稱：職工住宅樓

　　工程地點：市區(qū)

　　工程內容：建筑面積為3200平方米的磚混結構住宅樓

　　2.工程承包范圍

　　承包范圍：某建筑設計院設計的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程

　　3.合同工期

　　開工日期：2005年3月21日

　　竣工日期：2005年9月30日

　　合同工期總日歷天數(shù)：190天(扣除5月1日～3日)

　　4.質量標準

　　工程質量標準：達到甲方規(guī)定的質量標準

　　5.合同價款

　　合同總價為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣(¥166.4萬元)

　　………

　　8.乙方承諾的質量保修

　　在該項目設計規(guī)定的使用年限(50年)內，乙方承擔全部保修責任。

　　9.甲方承諾的合同價款支付期限與方式

　　(1)工程預付款：于開工之日支付合同總價的10%作為預付款。工程實施后，預付款從工程后期進度款中扣回。

　　(2)工程進度款：基礎工程完成后，支付合同總價的10%;主體結構三層完成后，支付合同總價的20%;主體結構全部封頂后，支付合同總價的20%;工程基本竣工時，支付合同總價的30%。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　(3)竣工結算：工程竣工驗收后，進行竣工結算。結算時按全部工程造價的3%扣留工程質量保證金。在保修期(50年)滿后，保證金及其利息扣除已支出費用后的剩余部分退還給乙方。

　　10.合同生效

　　合同訂立時間：2005年3月5日

　　合同訂立地點：××市××區(qū)××街××號

　　本合同雙方約定：經雙方主管部門批準及公證后生效

?04、05、06、07年監(jiān)理工程師考試試卷及答案匯總
?2009監(jiān)理工程師老師輔導，現(xiàn)在報名可獲贈08和07年課程！

　　(二)專用條款中有關合同價款的條款

　　合同價款與支付

　　本合同價款采用固定總價合同方式確定

　　合同價款包括的風險范圍：

　　(1)工程變更事件發(fā)生導致工程造價增減不超過合同總價10%;

　　(2)政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。

　　風險費用的計算方法：風險費用已包括在合同總價中。

　　風險范圍以外合同價款調整方法：按實際竣工建筑面積520.00元/m2調整合同價款。

　　(三)補充協(xié)議條款

　　在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補充施工合同協(xié)議條款。摘要如下：

　　補1.木門窗均用水曲柳板包門窗套;

　　補2.鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產品;

　　補3.挑陽臺均采用42型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。

　　問題：

　　1.上述建設工程施工承包合同屬于哪種計價方式合同類型?

　　2.該合同簽訂的條款有哪些不妥之處?應如何修改?

　　3.對合同中未規(guī)定的承包商義務，施工過程中又必須進行的工程內容，監(jiān)理工程師應如何處理?

　　標準答案：1.該工程施工合同應屬于固定總價合同(1分)。

　　2.該合同條款存在的不妥之處及其修改：

　　(1)合同工期總日歷天數(shù)不應扣除節(jié)假日(1分)，可以將該節(jié)假日時間加到總日歷天數(shù)中(0.5分)。

　　(2)不應以甲方規(guī)定的質量標準作為該工程的質量標準(1分)，而應以《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》和相關專業(yè)施工驗收規(guī)范規(guī)定的質量標準作為該工程的質量標準(0.5分)。

　　(3)質量保修條款不妥(1分)，應按《建設工程質量管理條例》的有關規(guī)定進行修改(0.5分)。

　　(4)工程預付款預付時間過遲(1分)，根據(jù)有關規(guī)定，工程預付款的預付時間應不遲于開工日期前7天(0.5分)。

　　(5)工程預付款的起扣點和扣回方式沒有明確約定(1分),應修訂為明確的起扣點和扣回方式(0.5分)。

　　(6)工程價款支付條款中的“基本竣工時間”不明確(1分)，應修訂為具體明確的時間(0.5分);“乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期”條款顯失公平(1分)，應說明甲方資金不到位在什么期限內乙方不得停工和拖延工期，逾期支付的利息如何計算(0.5分)。

　　(7)工程保修金返還時間不妥(1分)。根據(jù)有關規(guī)定，一般工程的保修金應從工程通過竣(交)工驗收之日起的6個月、12個月或24個月內返還(0.5分)。

　　(8)不應約定經雙方主管部門批準后該合同生效(1分)。

　　(9)專用條款中有關風險范圍以外合同價款調整方法與合同的風險范圍、風險費用的計算方法相矛盾(1分)，該條款應針對可能出現(xiàn)的除合同價款包括的風險范圍以外的內容約定合同價款調整方法(0.5分)。

　　(10)在補充施工合同協(xié)議條款中，不僅要補充工程內容(1分)，而且要說明其價款是否需要調整，若需調整則如何調整(0.5分)。

　　3.(1)向甲方說明該工程內容，確認該部分工程內容是否由乙方完成(1分)。

　　(2)如果需要由乙方完成，則協(xié)助甲方與乙方商簽補充合同條款，就該部分工程內容明確雙方各自的權利義務，并要求乙方對工程計劃做出相應的調整(1分)。

　　(3)如果由其他承包商完成，則協(xié)助甲方確定承包單位和商簽承包合同(0.5分)。

　　(4)協(xié)助甲方與乙方就該部分工程內容的協(xié)作配合條件及相應的費用等問題達成一致意見(0.5分)。